房屋租赁合同纠纷 （2021）渝01民终834号

重庆苏宁公司与朱建维于2014年7月21日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，重庆苏宁公司与朱建维双方均应按照合同约定履行各自义务。关于合同是否已经解除的问题。重庆苏宁公司认为合同至今未解除，朱建维认为合同已于2020年4月30日解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务......第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《最高人民法院关于适用（二）》第二十四条规定，当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持，当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。本案中，朱建维于2

重庆苏宁公司与朱建维于2014年7月21日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，重庆苏宁公司与朱建维双方均应按照合同约定履行各自义务。关于合同是否已经解除的问题。重庆苏宁公司认为合同至今未解除，朱建维认为合同已于2020年4月30日解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务......第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终834号上诉人（原审原告）：重庆苏宁易购销售有限公司，住所地重庆市渝中区八一路177号雨田商务大厦，统一社会信用代码915001036689375495。法定代表人：徐耀华，该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：苏玥，重庆康实律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：徐斌，重庆康实律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱建维，女，……