房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终1989号

荣军医院、宋永久于2002年6月11日签订的《协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据协议约定，如遇市政建设拆迁，宋永久应无条件服从，如未遇市政建设拆迁，则宋永久可根据需要继续租赁至拆迁时止；附图所示范围内的房屋及场地，如遇市政建设拆迁，所有拆迁补偿项目由荣军医院、宋永久按3：7的比例分配，拆迁补偿费用不包括土地拆迁费。现荣军医院早已整体搬迁，案涉房屋及场地所处地块将被改造为嘉兴子城遗址公园，协议约定的市政建设拆迁条件已成就，宋永久继续租赁案涉房屋及场地已不具备条件，双方的租赁关系应予解除。现宋永久对腾退案涉房屋及场地也无异议，故荣军医院的第一项诉请，予以支持。双方主要的争议焦点在于：一、宋永久是否应支付荣军医院房屋占用费（租金）；二、租赁关系解除后所涉的补偿问题如何处理；三、评估费如何承担。关于争议焦点一，根据协议约定，宋永久可以根据需要续租至遇市政建设拆迁时止，本案中截至荣军医院主张的2018年9月30日，宋永久一直占用和使用租赁房屋是事实，市政建设拆迁前宋永久应按约定支付租金，市政建设拆迁条件成就但尚未腾退的期间，宋永久应支付房屋占用费。鉴于医

荣军医院、宋永久于2002年6月11日签订的《协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据协议约定，如遇市政建设拆迁，宋永久应无条件服从，如未遇市政建设拆迁，则宋永久可根据需要继续租赁至拆迁时止；附图所示范围内的房屋及场地，如遇市政建设拆迁，所有拆迁补偿项目由荣军医院、宋永久按3：7的比例分配，拆迁补偿费用不包括土地拆迁费。现荣军医院早已整体搬迁，案涉房屋及场地所处地块将被改造为嘉兴子城遗址公园，协议约定的市政建设拆迁条件已成就，宋永久继续租赁案涉房屋及场地已不具备条件，双方的租赁关系应予解除。现宋永久对腾退案涉房屋及场地也无异议，故荣军医院的第一项诉请，予以支

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1989号上诉人（原审原告，反诉被告）：浙江省荣军医院，住所地：嘉兴市双园路**，统一社会信用代码：123300004700267826。法定代表人：张新根，该院院长。委托诉讼代理人：李亚伟，浙江群策律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：宋永久，男，1956年2月23日出生，汉族，户籍所在地：嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：吴朝……