房屋租赁合同纠纷 （2021）湘12民终2031号

应当由上诉人来证明房屋权属问题，属于举证责任划分错误。被上诉人作为房屋出租人，其最主要的义务就是交付合法的房屋给承租人使用。根据民事诉讼法律相关规定，被上诉人应承担对房屋具备所有权的举证义务，而不是由房屋承租人来证明房屋权属问题。3、关于合同效力的问题，涉案房屋所在土地的性质为划拨教育用地。而被上诉人将教育用地用于商业用途，没有经过土地管理部门批准，而且还没有房屋权属证明，此行为违反法律强制性规定，属于无效行为。因此，不论涉案方案是否有房屋权属证书，本案中双方签订的《租赁合同》都应当认定无效合同。二、一审判决适用法律不当，本案双方签订的《租赁合同》因为被上诉人对房屋无合法所有权，且该房屋出租已经违反法律强制性规定，应当认定为效合同。一审法院在认定合同有效的基础上适用的法律条文，自然是适用法律错误。请求二审法院在查明事实的前提下重新适用法律，依法认定合同无效，并驳回被上诉人的全部请求。综上所述，请求二审法院撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。被上诉人湖南医药学院二审答辩称：一、案涉两处出租的房屋所有权均属于国家所有，被上诉人医药学院对案涉房屋享有占有、使用、

应当由上诉人来证明房屋权属问题，属于举证责任划分错误。被上诉人作为房屋出租人，其最主要的义务就是交付合法的房屋给承租人使用。根据民事诉讼法律相关规定，被上诉人应承担对房屋具备所有权的举证义务，而不是由房屋承租人来证明房屋权属问题。3、关于合同效力的问题，涉案房屋所在土地的性质为划拨教育用地。而被上诉人将教育用地用于商业用途，没有经过土地管理部门批准，而且还没有房屋权属证明，此行为违反法律强制性规定，属于无效行为。因此，不论涉案方案是否有房屋权属证书，本案中双方签订的《租赁合同》都应当认定无效合同。二、一审判决适用法律不当，本案双方签订的《租赁合同》因为被上诉人对房屋无合法所有权，且该房屋出租已

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终2031号上诉人（原审被告）:湖南美宜佳便利店有限公司，住所地长沙市宁乡经济技术开发区花明北路66号，统一社会信用代码91430103MA4L241W33。法定代表人：刘云，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘成，湖南锐杰律师事务所律师，执业证号14301200410581659。被上诉人（原审原告）:湖南医药学院，住所地怀化市锦溪南路4……