房屋租赁合同纠纷 （2016）豫14民终4413号

蒋杰将其所有的房屋交付给张锋使用，并签订了书面租赁协议，双方成立租赁关系。蒋杰与张锋签订租赁合同时约定了租金为400000元及租金支付的时间，张锋应当按照约定的期限支付租金，现租赁期间届满，蒋杰请求张锋支付租金，予以准许。蒋杰请求用其欠张锋的300000元债务折抵300000元的租金，因双方互负债务，且该债务的标的物种类、品质相同，蒋杰将自己的债务与张锋的债务抵销符合法律规定，予以支持。双方债务抵销后，张锋还下欠蒋杰租金100000元，蒋杰请求支付租金100000元及逾期利息60000元，对租金100000元，予以支持，对逾期利息60000元，因双方未对逾期利息进行约定，不予支持。双方在租赁合同中约定：张锋在装修及使用过程中不经蒋杰同意不得任意改变主体结构，现张锋未经蒋杰同意即对租赁物进行改善，将蒋杰所有的房屋中间南北向隔墙拆除，已构成违约，依法应当承担违约责任，蒋杰要求张锋恢复原状，符合法律规定，予以支持。张锋虽提出抗辩称，张锋提交的借条系抵消蒋杰租金后还下欠张锋300000元，但从张锋提交的借条上，并看不出张锋用其对蒋杰的债权抵销其欠蒋杰租金的内容，张锋也没有提出能够有效支持其已经

蒋杰将其所有的房屋交付给张锋使用，并签订了书面租赁协议，双方成立租赁关系。蒋杰与张锋签订租赁合同时约定了租金为400000元及租金支付的时间，张锋应当按照约定的期限支付租金，现租赁期间届满，蒋杰请求张锋支付租金，予以准许。蒋杰请求用其欠张锋的300000元债务折抵300000元的租金，因双方互负债务，且该债务的标的物种类、品质相同，蒋杰将自己的债务与张锋的债务抵销符合法律规定，予以支持。双方债务抵销后，张锋还下欠蒋杰租金100000元，蒋杰请求支付租金100000元及逾期利息60000元，对租金100000元，予以支持，对逾期利息60000元，因双方未对逾期利息进行约定，不予支持。双方在租赁合

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终4413号上诉人（原审被告）张锋，男，1972年1月10日出生，汉族，农民，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人李红光，河南言华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蒋杰，男，1967年11月4日出生，汉族，农民，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人李玉东，河南公朴律师事务所律师。上诉人张锋与被上诉人蒋杰房屋租赁合同纠纷一案，蒋杰于2016年6月1……