房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终8105号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。朱协光、董玉琴签订的《租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且经过备案登记，亦不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，故依法予以确认。因涉案房屋在租赁合同履行期间内遇政府拆迁，且朱协光与董玉琴未明确约定遇拆迁时的补偿问题，以及董玉琴作为出租人亦不知道该房屋将被拆迁，故认定双方对合同不能继续履行均不存在过错。在涉案房屋被拆迁后，董玉琴应当在拆迁补偿范围内对承租人朱协光的损失予以补偿，故对董玉琴认为拆迁补偿与朱协光无关的抗辩，依法不予采信。虽然董玉琴未签订拆迁补偿协议书，但是涉案房屋补偿决定书明确该房屋货币补偿3313402元，装潢及定附补偿86390元，且董玉琴未就此提出行政复议或者提起行政诉讼，并实际领取了该费用，故一审法院对该费用予以确认。关于停产停业补偿费，补偿决定书明确不超过货币补偿金额的8%。因涉案房屋性质为商业用途，拆迁行为对出租人和承租人都会造成营业损失，故在租赁合同没有约定该费用的情况下，一审法院酌定朱协光可以分得50%的停业停产补偿费，即132536.08元（3313402元×8%×50%）。关于搬

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。朱协光、董玉琴签订的《租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且经过备案登记，亦不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，故依法予以确认。因涉案房屋在租赁合同履行期间内遇政府拆迁，且朱协光与董玉琴未明确约定遇拆迁时的补偿问题，以及董玉琴作为出租人亦不知道该房屋将被拆迁，故认定双方对合同不能继续履行均不存在过错。在涉案房屋被拆迁后，董玉琴应当在拆迁补偿范围内对承租人朱协光的损失予以补偿，故对董玉琴认为拆迁补偿与朱协光无关的抗辩，依法不予采信。虽然董玉琴未签订拆迁补偿协议书，但是涉案房屋补偿决定书明确该房屋货币补偿3313402元

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终8105号上诉人（原审被告）：董玉琴，女，1964年12月20日生，汉族，南京三友北斗导航工程研究有限公司员工，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：董钢（系董玉琴弟弟），男，1974年10月6日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：杨长路（系董玉琴所在公司推荐的公民），男，1979年8月10日生，汉族，南京三友北斗导航工程研究有限公司……