房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终9605号

白石洲投资公司和廖锦合，以及廖锦合和刘勇签订的《房屋租赁合同》是各方的真实意思表示，应为有效合同，各方当事人应遵循上述合同确定各方的权利义务。上述两份租赁合同到期后，并未续签合同，故上述白石洲投资公司和廖锦合，以及刘勇、廖锦合之间均为不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同。2015年5月18日，深圳市白石洲实业股份有限公司向廖锦合发出《通知》，要求其清退租客，并在2015年5月25日前返还物业。该公司并非合同一方，其发出的《通知》不产生解除合同的效力。白石洲投资公司于2015年6月29日向原审法院起诉，要求刘勇、廖锦合返还涉案房产，该请求有解除合同之意，故白石洲投资公司与廖锦合签订的合同应于廖锦合收到原审法院送达的白石洲投资公司的起诉状之日即2015年7月14日解除。因廖锦合已将涉案房产转租给刘勇，刘勇、廖锦合并未主张已向白石洲投资公司返还涉案房产，故刘勇、廖锦合应向白石洲投资公司返还涉案房产。因廖锦合并未举证证明已向白石洲投资公司支付2015年4月之后的房屋租金和使用费，故廖锦合应向白石洲投资公司支付涉案房产2015年4月至7月14日的房屋租金85044元[573×43×（3+14÷

白石洲投资公司和廖锦合，以及廖锦合和刘勇签订的《房屋租赁合同》是各方的真实意思表示，应为有效合同，各方当事人应遵循上述合同确定各方的权利义务。上述两份租赁合同到期后，并未续签合同，故上述白石洲投资公司和廖锦合，以及刘勇、廖锦合之间均为不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同。2015年5月18日，深圳市白石洲实业股份有限公司向廖锦合发出《通知》，要求其清退租客，并在2015年5月25日前返还物业。该公司并非合同一方，其发出的《通知》不产生解除合同的效力。白石洲投资公司于2015年6月29日向原审法院起诉，要求刘勇、廖锦合返还涉案房产，该请求有解除合同之意，故白石洲投资公司与廖锦合签订的合同应于廖

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终9605号上诉人（原审被告）：刘勇，男，汉族，1979年7月23日出生。委托代理人：陈耀飞，广东华途律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市白石洲投资发展股份有限公司。诉讼代表人：钟X明，该公司清算组负责人。委托代理人：蒋凤军，男，汉族，1983年5月4日出生，该公司员工。委托代理人：曾伟云，男，汉族，1973年1月6日出生，该公……