房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终9807号

原告作为承租人享有案涉房产的优先购买权，但应按约定或法律规定及时行使。关于优先购买权告知效力问题。被告的举证形成较完整的证据链条，诸证据之间相互佐证，符合民事诉讼高度盖然性证明标准，证据优势高于原告，原告虽予否认但缺少足够的证据支持，依证据规则，应当认定就案涉商铺整栋出售优先购买相关事项被告已向原告尽到了事实上足以使原告知晓的通知义务，虽然告知方式不完全符合合同约定的“按该方在本合同中列明的地址、传真号及联系人发送”签收、确认，但是被告反复采取的多次、多种联系方式和送达措施实质上足以使优先购买权通知到达原告、为原告明确知晓。在被告反复催告督促的情况下，长期以来原告方从未对优先购买通知作出有意购买的回复，已经超过了合同约定的15日期限，应当认定在被告开列出优先购买条件后原告从未作出购买案涉商铺的意思表示，被告已经以实际行动放弃对案涉商铺的优先购买权。故原告基于优先购买权受损提出的索赔请求，没有事实和法律依据。此外，虽然被告在联络通知原告优先购买之前已与刘广文、王妍、富艳接洽签订认购书并收取定金100万元，但因原告后续长期未回复有意购买，原告已经放弃、丧失优先购买权，故在先的磋商、认购及部

原告作为承租人享有案涉房产的优先购买权，但应按约定或法律规定及时行使。关于优先购买权告知效力问题。被告的举证形成较完整的证据链条，诸证据之间相互佐证，符合民事诉讼高度盖然性证明标准，证据优势高于原告，原告虽予否认但缺少足够的证据支持，依证据规则，应当认定就案涉商铺整栋出售优先购买相关事项被告已向原告尽到了事实上足以使原告知晓的通知义务，虽然告知方式不完全符合合同约定的“按该方在本合同中列明的地址、传真号及联系人发送”签收、确认，但是被告反复采取的多次、多种联系方式和送达措施实质上足以使优先购买权通知到达原告、为原告明确知晓。在被告反复催告督促的情况下，长期以来原告方从未对优先购买通知作出有意购

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9807号上诉人（原审原告）：郭丽华，女，1972年1月2日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：张俊明，辽宁人民律师事务所律师。委托诉讼代理人：金娥，辽宁人民律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈阳市碧桂园房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区碧桂园街10号。法定代表人：周成斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：王丽诗，该公司……