房屋租赁合同纠纷 （2019）苏04民终3072号

“利云公司已经通过司法拍卖的程序合法取得了原常州瑞泽纺织有限公司（以下简称瑞泽公司）的厂房，租金理应支付给承租房屋的所有权人，故自2018年9月27日起的租金应当支付给利云公司，瑞泽公司丧失了财产所有权，更无权对由上述财产产生的收益进行处分，因买卖不破租赁，利云公司按照租赁协议计算并收取租金于法有据。布朗多公司支付的租金可向瑞泽公司要求追偿，利云公司要求支付逾期付款利息符合法律规定”属于认定事实错误。1.原出租方常州瑞泽纺织有限公司在2017年12月1日出具给上诉人补偿协议一份，为弥补上诉人因房屋漏水等造成的损失，免除了上诉人剩余合同期内的全部租金。瑞泽公司当时完全有权处分自己的财产收益权，其出具的补偿协议真实有效。无论是采取免除、减少等任何方式，在瑞泽公司出具补偿协议时，上诉人所租赁房屋合同期内（截止2019年1月1日）的租金支付义务已经完全履行完毕；2.被上诉人是在2018年9月27日，才通过拍卖程序取得租赁房屋所有权。上诉人履行完毕租金支付义务在前，被上诉人取得房屋所有权在后，被上诉人在取得房屋所有权后无视这一事实，仍要求上诉人支付租金；3.对被上诉人的上述主张，一审法院予以支持

“利云公司已经通过司法拍卖的程序合法取得了原常州瑞泽纺织有限公司（以下简称瑞泽公司）的厂房，租金理应支付给承租房屋的所有权人，故自2018年9月27日起的租金应当支付给利云公司，瑞泽公司丧失了财产所有权，更无权对由上述财产产生的收益进行处分，因买卖不破租赁，利云公司按照租赁协议计算并收取租金于法有据。布朗多公司支付的租金可向瑞泽公司要求追偿，利云公司要求支付逾期付款利息符合法律规定”属于认定事实错误。1.原出租方常州瑞泽纺织有限公司在2017年12月1日出具给上诉人补偿协议一份，为弥补上诉人因房屋漏水等造成的损失，免除了上诉人剩余合同期内的全部租金。瑞泽公司当时完全有权处分自己的财产收益权，其

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏04民终3072号上诉人（原审被告及反诉原告）：常州布朗多纺织有限公司，住所地常州市新北区花港路15号。法定代表人：项翔，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘一成，男，该公司员工。被上诉人（原审原告及反诉被告）：常州利云环保服务有限公司，住所地常州市钟楼区绵阳花苑1幢。法定代表人：申建明，该公司总经理。委托代理人：阮俊慧，江苏融畅律师事务所律师。……