房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终13663号

置业公司受商城公司的委托对包括涉案商铺在内的飞晟文汇项目进行招商、运营、租赁等相关工作，置业公司依法可以与谢雨生签订租赁合同。谢雨生与置业公司签订的《广州市房屋租赁合同和《房屋租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。上述合同签订后，谢雨生向置业公司交付了商铺租赁保证金、经营质量保证金及首月租金，置业公司向谢雨生移交了涉案商铺，由此看出谢雨生、置业公司已实际履行其双方之间签订的合同，在履行过程中，谢雨生亦未提交相应的证据证实其曾就置业公司并非房东提出过异议，因此谢雨生主张其本意是同房东签约，属于重大误解，合同应予撤销无理据，不予支持；谢雨生主张涉案商铺未售无房产证、涉嫌非法出租，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，房屋取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，应当认定租赁合同有效，涉案商铺所在的建设项目工程已通过行政主管部门的审核，取得建设工程规划许可证，依法可以出租，谢雨生亦未提交证据证实其系非法出租，因此谢雨生据此主张置业公司属于欺诈，合同应予撤销无理据，

置业公司受商城公司的委托对包括涉案商铺在内的飞晟文汇项目进行招商、运营、租赁等相关工作，置业公司依法可以与谢雨生签订租赁合同。谢雨生与置业公司签订的《广州市房屋租赁合同和《房屋租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。上述合同签订后，谢雨生向置业公司交付了商铺租赁保证金、经营质量保证金及首月租金，置业公司向谢雨生移交了涉案商铺，由此看出谢雨生、置业公司已实际履行其双方之间签订的合同，在履行过程中，谢雨生亦未提交相应的证据证实其曾就置业公司并非房东提出过异议，因此谢雨生主张其本意是同房东签约，属于重大误解，合同应予撤销无理据，不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终13663号上诉人（原审原告）：谢雨生，住广州市黄埔区。被上诉人（原审被告）：广州飞仕置业有限公司，住所地广州市黄埔区，统一社会用代码：91440116078438213B。法定代表人：苏丹，经理。原审第三人：广东飞仕商城投资管理有限公司，住所地广州市黄埔区，统一社会信用代码：91440000669893154E。法定代表人：林晓辉，……