房屋租赁合同纠纷 （2017）粤18民终2488号

涉案租赁物在本案租赁关系发生前已抵押给交通银行股份有限公司清远分行，并经生效判决书确认由交通银行股份有限公司清远分行享有优先受偿权，该案目前仍处于执行程序，抵押权尚未实现。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。也即本案租赁物在抵押权实现之前，潘嘉成仍可作为其与李*英、梁*伟之间租赁关系的承租人行使合同约定的相关权利，其与徐国亮签订的《租赁合同书》在涉案抵押权实现之前仍属有效合同，双方均应依照约定恪守履行。徐国亮自2016年7月始即开始没有支付租金给潘嘉成，拖欠租金已超过60天，双方在合同中约定的合同解除的条件已成就，潘嘉成因此可以要求解除双方所签订的《房屋租赁合同书》并要求徐国亮将涉案商铺退还给潘嘉成。因此，对于潘嘉成的第一项诉讼请求予以支持。徐国亮自2016年7月起未向潘嘉成支付租金，对于拖欠的租金，徐国亮应予支付。至2017年3月9日，徐国亮共拖欠潘嘉成租金82177.20元[9783元×（1+5%）×8个月]，此后的租金及合同解除后的占有使用费，由徐国亮按照合同约定的租金标准计付至向

涉案租赁物在本案租赁关系发生前已抵押给交通银行股份有限公司清远分行，并经生效判决书确认由交通银行股份有限公司清远分行享有优先受偿权，该案目前仍处于执行程序，抵押权尚未实现。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。也即本案租赁物在抵押权实现之前，潘嘉成仍可作为其与李*英、梁*伟之间租赁关系的承租人行使合同约定的相关权利，其与徐国亮签订的《租赁合同书》在涉案抵押权实现之前仍属有效合同，双方均应依照约定恪守履行。徐国亮自2016年7月始即开始没有支付租金给潘嘉成，拖欠租金已超过60天，双方在合同中约定的合

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2488号上诉人（原审被告）：徐国亮，男，汉族，住清远市清新区太平镇。委托代理人：毛福清，广东汇棋律师事务所律师。委托代理人：郑婷婷，广东汇棋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘嘉成，男，汉族，住清远市清新区太平镇。委托诉讼代理人：何永昌，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄艳明，广东金亚律师事务所律师。上诉人徐国亮因与被上……