房屋租赁合同纠纷 （2014）盐民终字第1476号

原告胡寿荣与被告飞翔设备公司2009年9月11日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规的规定，为合法有效的民事行为，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务，现原告已履行了交付租赁房屋的义务，被告飞翔设备公司应当按合同约定履行及时足额支付租金的义务。关于第一个争议焦点：一审法院认为，首先，两份合同与原告胡寿荣提交的合同在履行时间上虽然存在重合，但均未能说明双方先前签订的合同是否为新的合同所替换；其次，两份合同所租赁房屋的面积、租金金额与原合同均存在较大差别，被告飞翔公司不能说明其原因，且实际承租的仍然是第一份合同约定的租赁范围；再次，从被告交纳租金的情形看，也不是按其所提交的两份合同履行的，故被告飞翔设备公司提交的两份合同不是双方实际履行的租赁合同，不能作为计算本案租金的依据。关于第二个争议焦点，一审法院认为，双方在2012年10月15日前欠租金金额为46750元；2012年10月16日至2013年8月底双方确认应交租金金额为68250元，在此期间，被告飞翔设备公司已交纳的租金3万元应予抵扣，故被告实际欠交的租金应为85000元。关于第三个争议焦点，一审法院认

原告胡寿荣与被告飞翔设备公司2009年9月11日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规的规定，为合法有效的民事行为，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务，现原告已履行了交付租赁房屋的义务，被告飞翔设备公司应当按合同约定履行及时足额支付租金的义务。关于第一个争议焦点：一审法院认为，首先，两份合同与原告胡寿荣提交的合同在履行时间上虽然存在重合，但均未能说明双方先前签订的合同是否为新的合同所替换；其次，两份合同所租赁房屋的面积、租金金额与原合同均存在较大差别，被告飞翔公司不能说明其原因，且实际承租的仍然是第一份合同约定的租赁范围；再次，从被告交纳租金的情形看，也不是按其

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第1476号上诉人（原审被告）盐城市飞翔消防设备有限公司。法定代表人陈志碧，该公司经理。委托代理人唐朝、叶建民，江苏经法码律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡寿荣，男，1961年6月14日生，汉族。委托代理人周洪洋，盐城市亭湖区新洋法律服务所法律工作者。上诉人盐城市飞翔消防设备有限公司（以下简称飞翔设备公司）因与被上诉人胡寿荣房屋租赁……