所有权确认纠纷 （2017）苏02民终4343号

本案所涉无锡太湖威尼斯花园小区属于无锡地区高档住宅小区，大部分住宅均为别墅，应当符合高档住宅小区由高级或豪华住宅构成，环境优美、配套设施完整等特征。本案所涉的小区门卫、商店、接待中心等设施，在立项规划的时候并没有单独立项，而是作为小区的配套设施一并规划、建设、并交付使用。据此可以认定太湖威尼斯花园中央区1号、2号、6号、7号属于无锡太湖威尼斯花园小区的公建配套设施。其中中央区6号的权属变更结合股权变更补充协议和支付的对价与实际房屋价格的显著差异，可以认定该房屋权属登记的变更属于股权变更后的变更登记，并不改变其属于涉案小区公建配套设施的性质。高档住宅商品房和非住宅商品房实行市场调节价，从本案当事人提供的房屋销售合同中也并未体现业主出资购买了本案所涉的公建配套设施，本案公建配套设施建造时间分别为1992年和1997年，由开发商出资建造，最早在1997年陆续由开发商取得了房屋所有权证，但是在权属登记信息中，均因“公建配套，不得办理任何手续”而由职权部门予以查封。目前无锡太湖威尼斯花园小区已经建成了一期二期（二期竣工时间为2006年），该两期住宅共用公建配套设施，合并一个业委会，即本案原告。根

江苏金马房地产有限公司与无锡太湖威尼斯花园业主委员会所有权确认纠纷二审民事判决书 所有权确认纠纷

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终4343号上诉人（原审被告）：江苏金马房地产有限公司，住所地无锡市新区春潮花园二区355-1号345室。法定代表人：谢鸣宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：郁亦毅，该公司职员。委托诉讼代理人：沈芳，北京大成（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:无锡太湖威尼斯花园业主委员会，住所地无锡市滨湖区太湖街道威尼斯花园中央区2号。负责人：……