租赁合同纠纷 （2018）黑01民终1454号

本案系因承租人未按期支付设备租赁费用而引发的纠纷，争议焦点为天利租赁站与绿地公司之间是否存在真实的租赁关系。对此，首先应当确定建筑器材的实际承租人，其次才应解决租赁费用的数额及违约金能否支持的问题。《建筑器材租赁合同》中乙方虽列为绿地公司，但在落款处并未加盖绿地公司公章，而是由孟凡辉签名。上海绿地建设（集团）有限公司哈尔滨绿地世纪城项目经理部印章加盖在担保方处。合同签订主体表意不清，不能认定实际承租人确系绿地公司。在2014年郑德文与孟凡辉、刘佩复签订的《还款计划》中明确提到，如逾期不还，江苏盐城太极建设有限公司、绿地公司有权直接从孟凡辉、刘佩复收到工程款中扣除支付给郑德文。孟凡辉与郑德文、林志兵签订的《抵房协议》中亦提到，孟凡辉同意由绿地集团绿洋公司、绿地公司、江苏盐城太极建设有限公司在本人承包的哈尔滨绿地世纪城项目工程款中直接扣除2,504,465.30元。从以上两处文字表述可以看出孟凡辉并非绿地公司的代理人，其与绿地公司存在相互结算的问题。天利租赁站仅凭孟凡辉口述和标有“签订经济合同无效”字样的项目经理部印章即主张孟凡辉为绿地公司的代理人证据不足，虽然签订合同时绿地公司项目经理部

哈尔滨市香坊区天利建筑器材租赁站、上海绿地建设（集团）有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终1454号上诉人（原审原告）:哈尔滨市香坊区天利建筑器材租赁站，住所地哈尔滨市香坊区化工路***号。经营者：郑德文，男，1975年7月13日出生，汉族，住吉林省伊通满族自治县。委托诉讼代理人：邵名峰，吉林嘉恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:上海绿地建设（集团）有限公司，住所地上海市西湾路500号。法定代表人：谈德勤，董事长。……