房屋租赁合同纠纷 （2015）兵四民终字第27号

七十团与润丰公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按照合同履行自己的义务。润丰公司应按时足额支付租金。润丰公司拖欠租金，应承担相应的违约责任。七十团在法庭辩论终结前变更诉讼请求，符合法律规定，予以准许。润丰公司在案件审理过程中主动履行部分义务，应当予以认可。本案七十团诉讼请求仅限于拖欠租金及基于拖欠租金产生的违约金，其余部分本案不予处理。综上所述，七十团的诉讼请求成立，予以支持。综上，原审法院判决：一、伊宁市润丰有限责任公司支付新疆生产建设兵团第四师七十团房屋赁费385000元。二、伊宁市润丰有限责任公司支付新疆生产建设兵团第四师七十团违约金385000元。上述款项于判决生效后十五日内支付。原审判决送达后，上诉人润丰公司不服，向本院提起上诉称，原审判决程序有误，违约金数额应以实际损失为依据，被上诉人未提交相应证据证实其损失，原审在审理过程中对违约金是否过高并未向上诉人进行释明，违反法律规定。原审判决忽略案件相关事实，被上诉人违约在先，无故终止合同，给上诉人造成巨大的经济损失，并非原审判决认定的不予立项。故请求二审法院依法改判，驳回被上诉人要求支付违约金的请求，尊重事实，依法改判。

七十团与润丰公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按照合同履行自己的义务。润丰公司应按时足额支付租金。润丰公司拖欠租金，应承担相应的违约责任。七十团在法庭辩论终结前变更诉讼请求，符合法律规定，予以准许。润丰公司在案件审理过程中主动履行部分义务，应当予以认可。本案七十团诉讼请求仅限于拖欠租金及基于拖欠租金产生的违约金，其余部分本案不予处理。综上所述，七十团的诉讼请求成立，予以支持。综上，原审法院判决：一、伊宁市润丰有限责任公司支付新疆生产建设兵团第四师七十团房屋赁费385000元。二、伊宁市润丰有限责任公司支付新疆生产建设兵团第四师七十团违约金385000元。上述款项于判决生效后十五日内支

新疆生产建设兵团第四师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵四民终字第27号上诉人（原审被告）伊宁市润丰农业水产养殖有限责任公司，住所地伊宁市黎光街二巷九号。法定代表人文军，该公司总经理。委托代理人刘魁杰，男，汉族。被上诉人（原审原告）新疆生产建设兵团第四师七十团，住所地新疆伊宁县谊群镇。法定代表人刘建强，该团团长。委托代理人陈勇，伊犁垦区谊群法律服务所法律工作者。委托代理人汪旭光，男，汉族……