房屋租赁合同纠纷 （2015）榕民终字第3647号

原、被告签订的租赁合同合法、有效，双方应按合同履行。被告在2014年7月14日搬离诉争店面，未与原告办理房屋交接手续，被告无证据证明该搬迁行为是基于原、被告双方的合意，被告主张受原告胁迫搬迁举证不足，证人证言陈述的内容并不能直接证明系原告提出解除租赁合同，因此被告主张2014年7月14日租赁合同已解除，原审法院不予采纳。基于原、被告此前并未就解除合同达成一致意见，原审法院确认原、被告的租赁合同于2014年9月10日双方办理书面交接手续时予以解除。因诉争房屋已交还原告，原告诉请被告立即腾空租赁场地原审法院无需再行判决。2014年7月14日起被告虽然无实际使用店面，但因双方租赁合同并未解除，且被告直至2014年8月30日才将钥匙归还原告，故被告仍应向原告继续缴纳租金至2014年9月10日止。原告诉请被告支付2014年7月10日至9月10日的租金76000元，原审法院予以支持。原告诉请被告支付2014年5月欠租27000元、2014年6月欠租18000元，根据原、被告签订的补充协议和银行历史流水凭证，可以确认，2014年5月、6月的租金为每月38000元，被告5月支付租金11000元，6月支

原、被告签订的租赁合同合法、有效，双方应按合同履行。被告在2014年7月14日搬离诉争店面，未与原告办理房屋交接手续，被告无证据证明该搬迁行为是基于原、被告双方的合意，被告主张受原告胁迫搬迁举证不足，证人证言陈述的内容并不能直接证明系原告提出解除租赁合同，因此被告主张2014年7月14日租赁合同已解除，原审法院不予采纳。基于原、被告此前并未就解除合同达成一致意见，原审法院确认原、被告的租赁合同于2014年9月10日双方办理书面交接手续时予以解除。因诉争房屋已交还原告，原告诉请被告立即腾空租赁场地原审法院无需再行判决。2014年7月14日起被告虽然无实际使用店面，但因双方租赁合同并未解除，且被告

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第3647号上诉人（原审被告）陈艳珠，女，汉族，1977年7月9日，住福州市台江区。委托代理人郎震，福建远东大成律师事务律师。被上诉人（原审原告）赵崇涛，男，汉族，1989年5月31日，住福州市鼓楼区。委托代理人王命兴、林星，福建合立律师事务所律师。上诉人陈艳珠因与被上诉人赵崇涛房屋租赁合同纠纷一案，不服福州市鼓楼区人民法院（2014）……