房屋租赁合同纠纷 （2016）苏12民终1975号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，永隆公司与翟小俊于2016年1月18日签订的房屋租赁合同，因租赁房屋位于泰兴市城镇规划区内，而永隆公司不能提供案涉租赁房屋的建设工程规划许可证，双方所签订的租赁合同应为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，因订立租赁协议后，翟小俊并未实际使用该厂房，故永隆公司应返还翟小俊房屋租金4万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条第一款之规定，判决：一、翟小俊与永隆公司于2016年1月18日签订的租房协议无效。二、永隆公司于本判决生效后十日内返还翟小俊4万元。三、驳回翟小俊的其他诉讼请求。案件受理费2320元，减半收取1160元，由永隆公司负担。二审中，上诉人永隆公司提供下列证据：1、上诉人每年缴纳房产税、土地使用税的票据一组（加盖有税务部门公章），用以证明案涉房屋不是违章建筑，可

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，永隆公司与翟小俊于2016年1月18日签订的房屋租赁合同，因租赁房屋位于泰兴市城镇规划区内，而永隆公司不能提供案涉租赁房屋的建设工程规划许可证，双方所签订的租赁合同应为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，因订立租赁协议后，翟小俊并未实际使用该厂房，故永隆公司应返还翟小俊房屋租金4万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终1975号上诉人（原审被告）：泰兴市永隆机械制造有限公司，住所地泰兴市济川街道延陵村兴隆组。法定代表人：张佩华，总经理。委托诉讼代理人：黄永祥，泰兴市张桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：翟小俊。委托诉讼代理人：杨春海，江苏福坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亮，江苏福坤律师事务所律师。原审第三人：程国成。上诉人泰兴市永隆……