房屋租赁合同纠纷 （2015）哈民二民终字第1336号

德金开发公司与乐买超市公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，系双方自愿达成且未违反法律关于效力强制性规定，该合同合法有效。德金开发公司在与乐买超市公司签订的《房屋租赁合同》时明确约定乐买超市公司租赁房屋目的用于商业经营，且从双方在合同中约定“消防标准为：德金开发公司应保证消防设施完备，具备消防验收资格，以保证乐买超市公司正常营业，消防部门验收合同证书”的内容分析，双方签订租赁合同时案涉房屋尚未取得消防验收合格，而且双方对此是明知的。在履行合同过程中，因案涉房屋迟迟未能经公安消防部门消防验收，致使乐买超市公司商业经营存在一定的安全隐患。乐买超市公司经三次就消防验收问题向德金开发公司发出《催告函》未果后，乐买超市公司依双方租赁合同约定，以无法达到租赁合同目的，即商业经营为由，自行迁出租赁房屋的方式行使合同解除权，符合法律规定。德金开发公司主张乐买超市公司擅自终止履行合同的理由不成立。关于免租期租金问题。德金开发公司与乐买超市公司在签订合同之初虽均以履行租赁合同所约定的租赁期限为目的而约定的免租金期限，但乐买超市公司基于租赁房屋的目的为超市商业经营，由于超市属人流密集、拥挤场所，因案涉租

德金开发公司与乐买超市公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，系双方自愿达成且未违反法律关于效力强制性规定，该合同合法有效。德金开发公司在与乐买超市公司签订的《房屋租赁合同》时明确约定乐买超市公司租赁房屋目的用于商业经营，且从双方在合同中约定“消防标准为：德金开发公司应保证消防设施完备，具备消防验收资格，以保证乐买超市公司正常营业，消防部门验收合同证书”的内容分析，双方签订租赁合同时案涉房屋尚未取得消防验收合格，而且双方对此是明知的。在履行合同过程中，因案涉房屋迟迟未能经公安消防部门消防验收，致使乐买超市公司商业经营存在一定的安全隐患。乐买超市公司经三次就消防验收问题向德金开发公司发出《催告

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第1336号上诉人（原审原告、反诉被告）黑龙江德金房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区公司街175号5单元2楼3门。法定代表人孙淑华，职务董事长。委托代理人梁勇，黑龙江朗信律师事务所律师。委托代理人赵延年，黑龙江朗信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）哈尔滨乐买连锁超市有限责任公司，住所地哈尔滨市道里区新华街57号……