房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁0203民初1630号
裁判要旨
根据四原告提交的证据及（2017）鲁0203民初704号案件庭审笔录，可以认定原、被告之间存在口头的《房屋租赁合同》，年租金为24万元，原告已支付房屋租金共130906元。 但因涉案房屋为临时建筑且并未办理相关的建设审批手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》的规定，本院认定，四原告与两被告的口头《房屋租赁合同》应属无效合同。 根据《合同法》的规定，合同被确认无效后，当事人之间存在相互返还或折价补偿的义务。 由于房屋已经被实际拆除，故四原告不存在返还房屋的义务。 而四原告已经对房屋实际占有使用，而该使用收益具有不可返还性，根据民法的公平原则，四原告应按双方口头约定的房屋租金向两被告支付相应的房屋使用费。 本案中，四原告主张租赁期自2016年7月1日至2019年7月1日，而两被告亦认可原告于2016年7月开始占有使用房屋。 故对于四原告的房屋使用费，本院认定自2016年7月1日开始至房屋实际拆除之日（2016年12月16日），按年租金24万元计算，即四原告应向两被告支付房屋使用费110466元。
摘要
汪某某、伊某某等与王某等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0203民初1630号原告：汪某某，男，汉族，住内蒙古牙克石市。 原告：伊某某，女，满族，住哈尔滨市阿城区。 原告：李某某，男，满族，住黑龙江省双城市。 原告：王某某，男，汉族，住青岛市城阳区。 四原告共同委托诉讼代理人：水小波，山东元鼎律师事务所律师。 被告：王某，男，汉族，住青岛市市北区。 被告：刘某某，女，汉族，住青岛市市北区。 两被……