房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终9162号

国大管理分公司与壬寅公司、基帝弗斯公司签订的《物业租赁合同》、《关于租赁合同相关条款修改的函》及其回函均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。双方均应恪守约定，履行各自义务。现国大公司与壬寅公司、基帝弗斯公司双方均同意解除案涉《物业租赁合同》，对此一审法院予以确认。 关于案涉《物业租赁合同》解除的时间，双方均主张应以其发出的解除通知书到达对方之日为准，一审法院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，在双方未协商一致的情况下，须具有法定解除情形方能单方面解除合同。本案中，基帝弗斯公司主张在2017年11月23日解除合同的理由为国大城市广场未经消防验收合格备案就自行开业经营，且隐瞒该事实，还致基帝弗斯公司受到了消防行政处罚。对此一审法院认为，根据查明的事实以及消防部门的回复、处罚决定，案涉商铺未位于因国大城市广场原因不能自行申报消防手续的“L”型内院范围内，国大城市广场相关消防手续的延后亦不影响基帝弗斯公司办理案涉商铺的消防手续。基帝弗斯公司于2017年9月15日被消防部门责令停

国大管理分公司与壬寅公司、基帝弗斯公司签订的《物业租赁合同》、《关于租赁合同相关条款修改的函》及其回函均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。双方均应恪守约定，履行各自义务。现国大公司与壬寅公司、基帝弗斯公司双方均同意解除案涉《物业租赁合同》，对此一审法院予以确认。 关于案涉《物业租赁合同》解除的时间，双方均主张应以其发出的解除通知书到达对方之日为准，一审法院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，在双方未协商一致的情况下，须具有法定解除情形方能单方面解除合同。本案中，基帝弗斯公司主

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终9162号 上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州基帝弗斯电子商务有限公司，住所地：浙江省杭州市下城区延安路609号一层1F18、二层2F15。统一社会信用代码：91330103MA28RR2T91。 法定代表人：樊芝英，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢璇、张勇，江苏义科律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：浙江国大集团……