房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终9782号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，侯德荣与郑国谋签订的《租赁合同》中载明案涉房屋“未取得建设、审批等相关手续”，且侯德荣对该事实予以确认，故姚建平与侯德荣就案涉房屋形成的租赁合同无效。无效的合同自始没有法律约束力，姚建平请求解除案涉租赁合同没有事实和法律依据，依法不予支持。关于履约保证金和违约金问题。姚建平与侯德荣签订的合同虽无效，但姚建平实际使用案涉房屋，根据公平及等价有偿原则，应参照案涉合同约定的租金标准支付案涉房屋的占有使用费。现双方均确认姚建平已实际支付租金至2019年6月，且姚建平于2019年7月25日报警后未再使用案涉房屋，一审法院认定姚建平于2019年7月26日已将案涉房屋实际交还侯德荣。故姚建平应向侯德荣支付2019年7月1日至2019年7月25日的使用费3850元。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故侯德荣应将12000元履约保证金抵扣姚建平

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，侯德荣与郑国谋签订的《租赁合同》中载明案涉房屋“未取得建设、审批等相关手续”，且侯德荣对该事实予以确认，故姚建平与侯德荣就案涉房屋形成的租赁合同无效。无效的合同自始没有法律约束力，姚建平请求解除案涉租赁合同没有事实和法律依据，依法不予支持。关于履约保证金和违约金问题。姚建平与侯德荣签订的合同虽无效，但姚建平实际使用案涉房屋，根据公平及等价有偿原则，应参照案涉合同约定的租金标准支付案涉房屋的占有使用

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终9782号 上诉人（原审被告）：侯德荣，男，1972年12月16日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：洪桥，福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖明敏，福建麦博律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：姚建平，男，1952年6月1日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 上诉人侯德荣因与被上诉人姚建平房屋租赁合同纠……