房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终6898号

承功公司、华益村村委会虽签订了工厂租赁合同，但系争房屋未办理房屋产证及相应的批建手续，根据相关法律规定，承功公司、华益村村委会所签订的上述合同应认定为无效。2017年8月9日，承功公司与华益村村委会签订的产业结构调整协议所确定的总补偿费用7,800,000元，华益村村委会已经履行完毕，对此，承功公司、华益村村委会双方均无异议。对于补偿方案所列明的四项费用建筑补偿、附属设施补偿总补偿、合同未到期解约费、工程款补偿，一审法院认为，补偿方案所列明的四项费用应包含在产业结构调整协议所确定的总补偿费用7,800,000元之内，理由如下：承功公司与华益村村委会签订的产业结构调整协议所确定的总补偿费用7,800,000元与补偿方案7,808,645.40元，金额基本一致，且产业结构调整协议与补偿方案均形成于2017年8月9日同一天。华益村村委会表示当时和承功公司签署产业结构调整的时候，补偿方案列明的四项费用就是作为一个明细予以列明，补偿方案7,808,645.40元最终协商取整确定为7,800,000元，产业结构调整协议与补偿方案也是整体的，并非独立签订，也不存在除协议约定的7,800,000元之外

承功公司、华益村村委会虽签订了工厂租赁合同，但系争房屋未办理房屋产证及相应的批建手续，根据相关法律规定，承功公司、华益村村委会所签订的上述合同应认定为无效。2017年8月9日，承功公司与华益村村委会签订的产业结构调整协议所确定的总补偿费用7,800,000元，华益村村委会已经履行完毕，对此，承功公司、华益村村委会双方均无异议。对于补偿方案所列明的四项费用建筑补偿、附属设施补偿总补偿、合同未到期解约费、工程款补偿，一审法院认为，补偿方案所列明的四项费用应包含在产业结构调整协议所确定的总补偿费用7,800,000元之内，理由如下：承功公司与华益村村委会签订的产业结构调整协议所确定的总补偿费用7,8

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终6898号上诉人(原审原告)：上海承功实业有限公司,住所地上海市青浦区。法定代表人：李英，经理。委托诉讼代理人：屈小荣，上海市方正律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：青浦区华新镇华益村村民委员会，住所地上海市青浦区。法定代表人：李忠良，村主任。委托诉讼代理人：郭成虎，上海翊鸿律师事务所律师。被上诉人(原审第三人)：上海市青浦区华新镇人……