房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终1772号

考虑合同履行情况、疫情因素等情况，按照公平原则予以酌定。海华军通公司已支付的押金5万元应予抵扣。关于违约金一节，合同约定，任何一方违反合同规定，按年度须向对方交纳年租金100%的违约金。根据已查明事实，海华军通公司在疫情发生前就有拖欠租金的违约行为，海华军通公司虽称秦岭交付房屋时涉案房屋就存在漏水情况，但其并未提供证据予以佐证，且海华军通公司应于2020年1月10日前交纳第二季度租金，而秦岭催交租金时海华军通公司并未表示房屋漏水，结合物业管理公司的陈述，海华军通公司于春节期间才予以报修，故法院认定海华军通公司拖欠租金违约在先，另根据现场勘验情况，涉案房屋漏水并未对海华军通公司使用涉案房屋造成严重影响，故对于海华军通公司的抗辩意见，法院不予采信。但秦岭主张的违约金标准过高，法院将综合考虑合同履行情况、海华军通公司违约行为、秦岭损失等情况，按照公平原则予以酌定。综上，一审法院判决：一、解除秦岭与北京海华军通环境科技发展有限公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》；二、北京海华军通环境科技发展有限公司于判决生效后七日内将北京市东城区东花市北里中区14号楼一层底商腾退并交还秦岭；三

考虑合同履行情况、疫情因素等情况，按照公平原则予以酌定。海华军通公司已支付的押金5万元应予抵扣。关于违约金一节，合同约定，任何一方违反合同规定，按年度须向对方交纳年租金100%的违约金。根据已查明事实，海华军通公司在疫情发生前就有拖欠租金的违约行为，海华军通公司虽称秦岭交付房屋时涉案房屋就存在漏水情况，但其并未提供证据予以佐证，且海华军通公司应于2020年1月10日前交纳第二季度租金，而秦岭催交租金时海华军通公司并未表示房屋漏水，结合物业管理公司的陈述，海华军通公司于春节期间才予以报修，故法院认定海华军通公司拖欠租金违约在先，另根据现场勘验情况，涉案房屋漏水并未对海华军通公司使用涉案房屋造成严

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1772号上诉人（原审被告）：北京海华军通环境科技发展有限公司，住所地北京市东城区东花市南里****楼**1-101。法定代表人：胡源利，经理。委托诉讼代理人：李海生，男，该单位员工。被上诉人（原审原告）：秦岭，男，1977年6月30日出生，满族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：单文豪，北京市瑞得律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙连蔚，……