房屋租赁合同纠纷 （2015）芜中民四终字第00166号

（一）本案房屋租赁协议，虽系胡从英、王跃进签订，由王玉琴支付租金，但芜湖融汇物业管理有限公司摩根物业处出具的证明显示，该房屋系由智海学校租赁、装修，并缴纳2012年1月6日至2012年10月5日的物业费。并且，合同签订人王跃进系智海学校的举办者智海公司的股东，智海学校法定代表人为王玉琴，故可以认定王跃进签订合同、王玉琴支付租金的行为，属于职务行为，该房屋为智海学校租赁、使用，即本案房屋租赁合同实际相对人应为胡从英与智海学校。因智海学校仅支付了2012年1月1日至2012年9月30日的租金，故对胡从英要求解除房屋租赁协议的请求予以支持。（二）关于房屋租金。双方在合同中明确约定每年21965元，每半年支付一次。本案租金仅付至2012年9月30日，此后租金未再支付，胡从英直至2014年5月28日才主张权利，因支付租金的诉讼时效为一年，故胡从英可自2013年7月1日起，按每年21965元主张房屋租金。胡从英主张智扬公司、智海公司承担给付租金义务，但未能提供证据证实，故不予支持。原审法院遂依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条

（一）本案房屋租赁协议，虽系胡从英、王跃进签订，由王玉琴支付租金，但芜湖融汇物业管理有限公司摩根物业处出具的证明显示，该房屋系由智海学校租赁、装修，并缴纳2012年1月6日至2012年10月5日的物业费。并且，合同签订人王跃进系智海学校的举办者智海公司的股东，智海学校法定代表人为王玉琴，故可以认定王跃进签订合同、王玉琴支付租金的行为，属于职务行为，该房屋为智海学校租赁、使用，即本案房屋租赁合同实际相对人应为胡从英与智海学校。因智海学校仅支付了2012年1月1日至2012年9月30日的租金，故对胡从英要求解除房屋租赁协议的请求予以支持。（二）关于房屋租金。双方在合同中明确约定每年21965元，每

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第00166号上诉人（原审被告）：芜湖智海教育培训学校，住所地安徽省芜湖市镜湖区摩根100大厦13-14层，组织机构代码59267149-9。法定代表人；金万德，该校董事长。委托代理人：夏圆，安徽方振律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡从英，女，1966年1月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。委托代理人：胡长余，安徽真见律……