商品房预约合同纠纷 （2021）辽07民终577号

被上诉人在订立《委托建房协议》时，其应当预见到损失却是其若“延期交工一个月以上，按延期超过一个月以上部分及原告（乙方）实交房款金额计算，按月千分之五支付原告（乙方）违约金”，故一审法院不保护上诉人所造成的损失，上诉人认为本案没有任何证据证明被上诉人签协议时预见到的损失是房款的月千分之五，一审法院将违约金与实际损失混为一谈，适用法律错误。一审法院认为“原告仅履行部分合同义务”是错误的。上诉人完全按照协议条款履行义务，上诉人按协议约定的时间交10万元建房款，由于被上诉人没按协议建房，导致上诉人无法交剩余房款，其责任归被上诉人，上诉人委托建房是98平方米，上诉人准备了全部房款，是被上诉人的原因使上诉人无法交剩余房款，为此，被上诉人应赔偿上诉人合同履行后可以获得是98平方米利益的损失，一审法院仅判10万元的月千分之五违约金是错误的，违背了《合同法》113条、114条的规定，请二审法院依法改判。三、根据锦州现房价，天成雅典小区的房价均价每平米在6000元左右，一审法院判决被上诉人返还房款及违约金总计66783.33元，违背了《合同法》的公平原则，请二审法院依认改判，保护上诉人的合法权益。锦州市天

被上诉人在订立《委托建房协议》时，其应当预见到损失却是其若“延期交工一个月以上，按延期超过一个月以上部分及原告（乙方）实交房款金额计算，按月千分之五支付原告（乙方）违约金”，故一审法院不保护上诉人所造成的损失，上诉人认为本案没有任何证据证明被上诉人签协议时预见到的损失是房款的月千分之五，一审法院将违约金与实际损失混为一谈，适用法律错误。一审法院认为“原告仅履行部分合同义务”是错误的。上诉人完全按照协议条款履行义务，上诉人按协议约定的时间交10万元建房款，由于被上诉人没按协议建房，导致上诉人无法交剩余房款，其责任归被上诉人，上诉人委托建房是98平方米，上诉人准备了全部房款，是被上诉人的原因使上诉

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽07民终577号上诉人（原审原告）：白锦荣，男，1964年12月6日出生，汉族，工人，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：白锦胜，系上诉人白锦荣哥哥，1961年12月6日出生，汉族，工人，住锦州市凌河区。上诉人（原审被告）：锦州市天成房屋开发有限责任公司，住所地锦州市凌河区南京路四段20号。法定代表人：陈爽，该公司经理。委托诉讼代理人：崔晓东，该……