房屋租赁合同纠纷 （2015）镇民终字第0454号

张亚明与丹阳市界牌镇宜康百货商场于2014年1月24日签订的《联营专柜协议》，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，丹阳市界牌镇宜康百货商场将店面交付张亚明使用，张亚明支付了一年的租金2.6万元。依照合同的约定，一方因故终止协议的，应当提前三个月通知对方，并征得对方同意，否则单方终止合约给对方造成的损失由提前终止的一方赔偿。本案中，ＸＸ无故关闭商场且未提前通知张亚明，导致张亚明无法继续租赁店铺营业，ＸＸ给张亚明造成的损失，应当予以赔偿。对于张亚明主张自2014年8月24日至2014年11月4日的租金损失，原审法院确认为4986.3元（2.6万元÷365天＊70天）；对于张亚明主张的改造店面花费2200元作为装饰装修残值损失予以计算，原审法院酌情确认为1000元。对于张亚明主张的停业15天造成的利润损失3000元，因张亚明未能提供相应证据予以证明，不予支持。ＸＸ经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。原审法院判决：一、ＸＸ于判决生效之日起十日内返还张亚明自2014年8月24日至2014年11月4日的租金4986.3元，并赔偿张亚明的装饰装修残值损失1000元；二

张亚明与丹阳市界牌镇宜康百货商场于2014年1月24日签订的《联营专柜协议》，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，丹阳市界牌镇宜康百货商场将店面交付张亚明使用，张亚明支付了一年的租金2.6万元。依照合同的约定，一方因故终止协议的，应当提前三个月通知对方，并征得对方同意，否则单方终止合约给对方造成的损失由提前终止的一方赔偿。本案中，ＸＸ无故关闭商场且未提前通知张亚明，导致张亚明无法继续租赁店铺营业，ＸＸ给张亚明造成的损失，应当予以赔偿。对于张亚明主张自2014年8月24日至2014年11月4日的租金损失，原审法院确认为4986.3元（2.6万元÷365天＊70天）；对于张亚明主张的

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第0454号上诉人（原审被告）ＸＸ。委托代理人林杰，江苏中坚汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张亚明。上诉人ＸＸ因房屋租赁合同纠纷一案，不服丹阳市人民法院（2014）丹后民初字第1576号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。张亚明诉称，2014年1月24日其与ＸＸ签订租赁协议，由张……