房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终3550号

原被告于2014年2月15日签订的协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依照该协议约定履行自己的义务。该协议书约定原告将原光机电产业园厂房约2.3万平方米租给被告使用，免房租两年。该协议并未约定租赁期限，对于两年以上的期间，在双方未再达成书面协议之前应视为不定期租赁，原告可以随时解除合同，但应当在合理期限内告知被告。本案中，原被告签订的协议约定就该2.3万平方米厂房被告免房租使用两年，该两年期满后，经原告告知被告未与原告续签合同，其至今仍在继续使用该租赁物并未向原告支付租金。故在双方未再签订合同，被告亦不支付原告租金的情况下，原告请求被告腾退所租用原告的厂房符合法律规定，故对此予以支持。被告在双方协议约定的两年免房租期满后，仍继续占用该租赁标的物，应支付原告占用使用费。原告请求按20元每平方米每月的标准计算占用使用费，根据原告提交的郑州市银发房地产有限公司租赁价格证明、郑州市房产租赁网公布的房屋租赁市场价、原告关于调整电子电器产业园房租的通知，原告主张的该费用计算标准符合市场行情，并无不当，可以作为计算占用使用费的标准。故被告应按20元每平方米每月的标

原被告于2014年2月15日签订的协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依照该协议约定履行自己的义务。该协议书约定原告将原光机电产业园厂房约2.3万平方米租给被告使用，免房租两年。该协议并未约定租赁期限，对于两年以上的期间，在双方未再达成书面协议之前应视为不定期租赁，原告可以随时解除合同，但应当在合理期限内告知被告。本案中，原被告签订的协议约定就该2.3万平方米厂房被告免房租使用两年，该两年期满后，经原告告知被告未与原告续签合同，其至今仍在继续使用该租赁物并未向原告支付租金。故在双方未再签订合同，被告亦不支付原告租金的情况下，原告请求被告腾退所租用原告的厂房符

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终3550号上诉人(原审被告)：河南海力特机电制造有限公司，住所地郑州市高新区瑞达路22号。法定代表人：许智远，该公司总经理。委托诉讼代理人：毛学谦，北京华泰（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王政书，该公司员工。被上诉人(原审原告)：郑州高新投资建设集团有限公司,住所地郑州高新区国槐街8号1幢B单元1层1号.法定代表人:贺宝祥,该……