房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第0297号

房屋使用费可参照转租合同约定的最后一期租金标准计算，即每日512元（31238元÷61≈512元）。故顾玉明应按上述标准支付风景园林公司2013年7月1日起至实际腾让房屋之日止的房屋使用费。综上，依照第《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、金文洪、顾玉明于本判决生效之日起30日内共同将苏州市海涌坊300号101室第105、107号商业用房（建筑面积为110.3平方米）腾空、返还苏州风景园林投资发展集团有限公司。二、顾玉明于本判决生效之日起30日内支付苏州风景园林投资发展集团有限公司房屋使用费（自2013年7月1日计算至实际腾让房屋之日止，按每日512元的标准计算）。案件受理费1467元，减半收取734元，由金文洪负担367元，由顾玉明负担367元。上诉人顾玉明不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：原审判决所列诉讼主体有误。风景园林公司与金文洪之间存在合同关系，与上诉人无直接法律关系，原审判决将上诉人列为共同被告不妥，上诉人应作为第三人参加诉讼。原审判决计算的房屋

房屋使用费可参照转租合同约定的最后一期租金标准计算，即每日512元（31238元÷61≈512元）。故顾玉明应按上述标准支付风景园林公司2013年7月1日起至实际腾让房屋之日止的房屋使用费。综上，依照第《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、金文洪、顾玉明于本判决生效之日起30日内共同将苏州市海涌坊300号101室第105、107号商业用房（建筑面积为110.3平方米）腾空、返还苏州风景园林投资发展集团有限公司。二、顾玉明于本判决生效之日起30日内支付苏州风景园林投资发展集团有

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第0297号上诉人（原审被告）顾玉明。委托代理人陆园林，江苏同益大地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州风景园林投资发展集团有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区公园路263号。法定代表人张树多，董事长。委托代理人王伟，江苏易天律师事务所律师。委托代理人黄艳苓，江苏易天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）金文洪。委托代理人吴维贤，江苏……