房屋买卖合同纠纷 （2018）浙10民终641号

本案的争议焦点一、原告池芳娟是否具有本案原告主体资格；二、原告王金林与被告章跃亮于1996年10月15日签订的卖屋协议是否有效；三、本案所涉房屋价款原告方是否已全部支付给被告。焦点一，关于池芳娟是否具有诉讼主体资格的问题，该院认为，卖屋协议虽由王金林个人名义与被告签订，但池芳娟与原告王金林系夫妻关系，向被告购买房屋属重大家庭事务，应认为系王金林与池芳娟共同协商后一致的意思表示。事实上在涉案房屋所有权的过户过程中，池芳娟也以房屋共有人的身份进行登记，足以印证向被告购房系王金林、池芳娟的共同行为，本案与池芳娟有法律上的利害关系，应认为池芳娟具有原告主体资格。焦点二，原、被告签订的卖屋协议是否有效的问题。被告提出该卖屋协议因违反政府相关集资建房住满五年后方可进入市场出售或出租的相关政策，因而无效。本院认为，我国《合同法》的基本宗旨在于维护交易秩序、保障交易安全、促进交易实现，因而对否定合同效力采取谨慎的态度。《合同法》第五十二条中虽有“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”的规定，但该“强制性规定”仅指效力性强制性规定。原、被告签订关于集资房的卖屋协议时虽不符合相关文件中“集资建房住满五

章跃亮、王金林房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙10民终641号上诉人（原审被告）：章跃亮，男，1960年1月27日出生，汉族，住台州市黄岩区。被上诉人（原审原告）：王金林，男，1955年1月11日出生，汉族，住台州市黄岩区。被上诉人（原审原告）：池芳娟，女，1958年10月25日出生，汉族，住台州市黄岩区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：童仙正，浙江维人律师事务所律师。上诉人章跃亮因与被上……