房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终5902号

华中科技大学系诉争房屋的所有权人，依法享有对诉争房屋占有、使用、收益和处分的权利。华中科技大学将房屋委托华同服务中心对外出租，华同服务中心与被告何蕾的租赁合同于2013年12月31日期满终止，在双方未续签合同的情况下，即便华中科技大学对何蕾继续占用使用房屋未提出异议，不代表华中科技大学放弃向何蕾收取占用使用费。何蕾虽在2014年5月底即关闭门面，但未及时将商铺或钥匙交还给华中科技大学，因此，在其于2015年12月12日将钥匙交给天方地圆公司之前的房屋使用费何蕾应当承担。至于何蕾与天方地圆签订的协议，根据合同相对性的原则，天方地圆在协议中承诺不向何蕾收取2014年-2015年的租金，亦不能视为华中科技大学放弃向何蕾收取占用使用费。何蕾提交的证据不足以证明华中科技大学曾经明确放弃向何蕾收取2014年-2015年的房屋使用费，因此其答辩主张不予支持。综上，何蕾向华中科技大学缴纳的费用应从2014年1月1日起计算至2015年12月12日止（即27600元＋27600元÷365天×346天=53763元），剩余的费用华中科技大学应向天方地圆公司主张。至于逾期付款利息，华中科技大学并未提交向何蕾催

华中科技大学系诉争房屋的所有权人，依法享有对诉争房屋占有、使用、收益和处分的权利。华中科技大学将房屋委托华同服务中心对外出租，华同服务中心与被告何蕾的租赁合同于2013年12月31日期满终止，在双方未续签合同的情况下，即便华中科技大学对何蕾继续占用使用房屋未提出异议，不代表华中科技大学放弃向何蕾收取占用使用费。何蕾虽在2014年5月底即关闭门面，但未及时将商铺或钥匙交还给华中科技大学，因此，在其于2015年12月12日将钥匙交给天方地圆公司之前的房屋使用费何蕾应当承担。至于何蕾与天方地圆签订的协议，根据合同相对性的原则，天方地圆在协议中承诺不向何蕾收取2014年-2015年的租金，亦不能视为华

审判长合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终5902号上诉人（原审被告）：何蕾，女，1977年9月30日出生，汉族，住江汉区。委托诉讼代理人：罗荣华、肖威，湖北维力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：华中科技大学，住所地湖北省武汉市洪山区珞喻路****号。法定代表人：丁烈云，该校校长。委托诉讼代理人：何丹、ＸＸ洁，北京大成（武汉）律师事务所律师。……