房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终385号

本案系双方履行《汝阳县南衙街改造项目房屋征迁补偿安置协议书》过程中发生的合同履行争议，上述《房屋征迁补偿安置协议书》约定的内容，系民事合同权利义务，且不违反法律禁止性规定，为有效合同，本案应适用民事合同法律规定进行评判。纵观吕瑞杰、吕东方、吕东卫诉求，可分为两大项，一是因汝阳县旧城改造指挥部延期交房引发的物业补助、装修补贴损失等费用的计算争议；二是对所交付安置房屋实际面积是否超过结算面积所引发的房款返还争议。判断吕瑞杰、吕东方、吕东卫主张应否支持应结合双方合同约定及法律规定。具体评判如下：关于安置房屋面积是否多算应否返还价款问题，实际上是安置房屋的面积确定问题。双方合同第十三条之2约定“甲方提供的安置房建筑面积，以相关部门设计图纸为依据，建设、房管部门最终确定面积为准”。本案吕瑞杰、吕东方、吕东卫提供的图纸，及汝阳县旧城改造指挥部确定的“结算面积”均非“建设、房管部门最终确定结果”，一审法院均不予采信。故就涉及面积差异所引发的退还房款诉求，一审法院不予支持。关于“物业管理费补助”问题，双方合同第六条约定“物业管理费补助，甲方按乙方新置换房屋合法建筑面积每月每平方米1元，支付36个月物业

本案系双方履行《汝阳县南衙街改造项目房屋征迁补偿安置协议书》过程中发生的合同履行争议，上述《房屋征迁补偿安置协议书》约定的内容，系民事合同权利义务，且不违反法律禁止性规定，为有效合同，本案应适用民事合同法律规定进行评判。纵观吕瑞杰、吕东方、吕东卫诉求，可分为两大项，一是因汝阳县旧城改造指挥部延期交房引发的物业补助、装修补贴损失等费用的计算争议；二是对所交付安置房屋实际面积是否超过结算面积所引发的房款返还争议。判断吕瑞杰、吕东方、吕东卫主张应否支持应结合双方合同约定及法律规定。具体评判如下：关于安置房屋面积是否多算应否返还价款问题，实际上是安置房屋的面积确定问题。双方合同第十三条之2约定“甲方提

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终385号上诉人（原审原告）：吕瑞杰，男，汉族，1942年4月24日出生，住河南省汝阳县。上诉人（原审原告）：吕东方，男，汉族，1967年8月24日出生，住河南省汝阳县。上诉人（原审原告）：吕东卫，男，汉族，1978年5月26日出生，住河南省汝阳县。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：吕瑞杰，男，汉族，1942年4月24日出生，住河南省汝阳……