房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终13094号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院适当减少。双方于2016年3月1日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及2016年6月23日签订的《补充协议》系双方真实意思表示，具有法律约束力，双方应依约履行。本案争议焦点在于2016年7月1日涉诉房屋买卖合同未履行完毕，李池娟是否有权行使单方解除权。根据法院查明事实可知，双方约定房屋买卖合同自2016年5月1日开始正式履行并于2016年7月1日履行完毕，约定交易周期较短，双方应诚信、及时履行各自义务以减少交易所需时间，勉力按照约定时间完成交易。李池娟于2016年5月12日即办理完毕央产房交易许可，却于2016年5月31日才告知我爱我家办理完毕事宜，虽并未违反约定，却亦与诚信、及时履约义务有所不符；我爱我家于2016年5月19日为周祥银进行购房资格核验，因我爱我家原因导致资质审核最终于6月16日通过，购房资格核验所占用的交易时间对涉诉房屋后续交易流程确有影响，但占用交易时间并非

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院适当减少。双方于2016年3月1日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及2016年6月23日签订的《补充协议》系双方真实意思表示，具有法律约束力，双方应依约履行。本案争议焦点在于2016年7月1日涉诉房屋买卖合同未履行完毕，李池娟是否有权行使单方解除权。根据法院查明事实可知，双方约定房屋买卖合同自2016年5月1日开始正式履行并于2016年7月1日履行完毕，约定交易周期较短，双方应诚信、

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终13094号上诉人（原审被告、反诉原告）：李池娟，女，1964年9月24日出生。委托诉讼代理人：李军，北京大铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：柏×（李池娟之夫），1962年10月4日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）:周祥银，男，1975年11月21日出生。委托诉讼代理人：王卫国，北京市瑞得律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱效颖（周祥……