房屋租赁合同纠纷 （2016）陕07民终673号

本案涉诉房产在2010年12月20日已经被法院生效文书裁定予以查封，且明确在查封期间不得转让、抵押和出租。显然，在此情形下被告方已被强制赋予了特定的法律义务，违反这一特定义务，不但意味着其实施的民事法律行为无效，而且有可能面临司法制裁的风险。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》及其附件因违反了这一必须遵守的特定义务因而无效，被告方对于合同无效存在主要过错，对因此给原告所造成的损失综合全案应承担60%的过错责任。同时，本案涉诉房产在2010年12月20日已经被查封，原告方接手该经营场所在此之后，其在承租房屋时未尽到认真核实承租房屋状况的义务，构成法律上“应当知道而不知道”的情形，因此对于因合同无效所造成的损失其自身也有一定的过错，综合全案应承担40%的过错责任。“蓝月亮音乐私人会所”室内装饰装修经鉴定评估，在鉴定基准日（2013年1月26日）的残存价值为1299750元，双方对该鉴定结论均无异议，根据双方的过错程度，被告汉中田园大酒店承担该损失的60%，即779850元，并承担鉴定费用的60%即5760元；原告王玲、刘保兰承担该损失的40%，即519900元，并承担鉴定费用的40%即384

本案涉诉房产在2010年12月20日已经被法院生效文书裁定予以查封，且明确在查封期间不得转让、抵押和出租。显然，在此情形下被告方已被强制赋予了特定的法律义务，违反这一特定义务，不但意味着其实施的民事法律行为无效，而且有可能面临司法制裁的风险。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》及其附件因违反了这一必须遵守的特定义务因而无效，被告方对于合同无效存在主要过错，对因此给原告所造成的损失综合全案应承担60%的过错责任。同时，本案涉诉房产在2010年12月20日已经被查封，原告方接手该经营场所在此之后，其在承租房屋时未尽到认真核实承租房屋状况的义务，构成法律上“应当知道而不知道”的情形，因此对于因合同无效

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕07民终673号上诉人（原审被告）：汉中田园大酒店,住所地汉中市汉台区劳动东路*号。法定代表人赵建，总经理。委托诉讼代理人尹建新，法律顾问。被上诉人（原审原告）：王玲，女，1971年10月2日出生，住留坝县。被上诉人（原审原告）：刘保兰，女，1965年4月l7日出生，住汉中市汉台区。二被上诉人共同委托代理人路春生，陕西兴振业律师事务所律师。上……