房屋租赁合同纠纷 （2017）豫03民终1966号

本案系房屋租赁合同纠纷，在租赁过程中，原、被告双方因房租和工程款纠纷先后提起诉讼，在诉讼结束后，被告王安方按照判决内容向原告履行了交付租金的义务。原告之后又于2015年、2016年连续两年收取了被告承租房屋的租赁费用，系以其行为表示愿意继续履行合同。根据法律规定，合同一方有违约行为致使合同达到解除的条件，有解除权的一方当事人可以向对方发出解除合同的通知或提起诉讼要求解除，也可以要求对方继续履行合同，但是作为解除权人只能择其一而行之，而原告之后连续收取被告租金的行为系要求与被告继续履行合同的意思表示和选择。另原告主张该合同约定租金显失公平，但并未提供相关证据予以证明该情形。综上，为维护合同交易的稳定性，原告诉求解除其与被告王安方租赁合同的诉讼请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百一十二条之规定，判决：驳回原告伊川县艺术中心的诉讼请求。案件受理费100元，由原告伊川县艺术中心负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为：本案双方争议焦点在于伊

本案系房屋租赁合同纠纷，在租赁过程中，原、被告双方因房租和工程款纠纷先后提起诉讼，在诉讼结束后，被告王安方按照判决内容向原告履行了交付租金的义务。原告之后又于2015年、2016年连续两年收取了被告承租房屋的租赁费用，系以其行为表示愿意继续履行合同。根据法律规定，合同一方有违约行为致使合同达到解除的条件，有解除权的一方当事人可以向对方发出解除合同的通知或提起诉讼要求解除，也可以要求对方继续履行合同，但是作为解除权人只能择其一而行之，而原告之后连续收取被告租金的行为系要求与被告继续履行合同的意思表示和选择。另原告主张该合同约定租金显失公平，但并未提供相关证据予以证明该情形。综上，为维护合同交易的

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终1966号上诉人（原审原告）：伊川县艺术中心，住所地洛阳市伊川县城关镇人民东路。组织机构代码17171257-1。法定代表人：郭建华，该公司经理。委托诉讼代理人（特别授权）：石惠萍，河南法桥律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王安方，男，1971年4月26日出生，汉族，住河南省伊川县。委托诉讼代理人（特别授权）：陈亮伟，男，1986年……