房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终342号

依法成立的合同具有法律约束力,未按约履行的当事人应当承担违约责任。本案中，双方之间签订的《房屋租赁合同》系真实意思表示，合法有效。在合同期内，双方又再次签订新的租赁合同，蓝优快聘公司通过物业办理手续退出原来的承租房屋，一系列的行为过程表明，双方系协商解除合同。因合同协商解除，蓝优快聘公司未按约及时支付承租期间的租金，仍应当承担违约责任。而根据约定，蓝优快聘公司享受2019年6月3日起至2019年10月1日的免租期不应取消，蓝优快聘公司辩称装修一直未完工，免租期应当顺延至2020年12月31日的理由亦不能成立，故租金应自2019年10月2日起算至2020年6月15日，即759677.83元（1.89元/平方米﹒天×258天×1557.93平方米）。合同协商解除后，蓝优快聘公司的履约保证金268685元应予退还，该反诉请求予以支持，抵扣后，蓝优快聘公司应支付海博汇公司租金为490992.83元（759677.83元-268685元）。海博汇公司主张自2020年6月15日起按照日利率0.5%计算违约金，违约金标准过高，且起算日应为合同解除日的次日，故一审法院依法调整为自2020年6月16日起

依法成立的合同具有法律约束力,未按约履行的当事人应当承担违约责任。本案中，双方之间签订的《房屋租赁合同》系真实意思表示，合法有效。在合同期内，双方又再次签订新的租赁合同，蓝优快聘公司通过物业办理手续退出原来的承租房屋，一系列的行为过程表明，双方系协商解除合同。因合同协商解除，蓝优快聘公司未按约及时支付承租期间的租金，仍应当承担违约责任。而根据约定，蓝优快聘公司享受2019年6月3日起至2019年10月1日的免租期不应取消，蓝优快聘公司辩称装修一直未完工，免租期应当顺延至2020年12月31日的理由亦不能成立，故租金应自2019年10月2日起算至2020年6月15日，即759677.83元（1.

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终342号上诉人（原审被告、反诉原告）：南京蓝优快聘科技有限公司，住所地南京市雨花台区凤展路******，实际营业地南京市雨花台区凤展路******。法定代表人：杨晓翔，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈育，北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐慕怡，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：海博汇南……