房屋租赁合同纠纷 （2017）浙07民终4252号

夏新水与陈荣升签订《营业房租赁合同》，施欢庆实际使用涉案的营业房，并向夏新水支付租金，且由施欢庆向夏新水出具租金欠条，虽然签订合同时陈荣升、施欢庆尚未办理结婚登记手续，但已经以夫妻的名义共同生活，应当认定陈荣升与施欢庆共同向夏新水承租涉案的营业房，双方的租赁合同关系应予认定合法有效。2009年12月10日，施欢庆以“施雨欣”的名义向夏新水出具52.6万元的租金欠条，应由陈荣升、施欢庆承担共同付款的责任。2010年11月30日《营业房租赁合同》到期后，双方未重新书面签订租赁合同，但施欢庆仍继续承租夏新水南苑路51号营业房楼下二间、楼上五间。2015年3月30日，施欢庆以“施雨欣”的名义向夏新水出具14万元的租金欠条，该债务形成于陈荣升与施欢庆夫妻关系存续期间，陈荣升、施欢庆在诉讼期间，未向本院提供证据证明本案欠款系施欢庆的个人债务，或属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，故应推定为夫妻共同债务，应负共同付款义务。施欢庆出具欠条后，双方未约定付款期限，夏新水可随时要求付款，经其催讨后的合理期限内，陈荣升、施欢庆仍未归还，应承担相应的民事责任。综上，夏新水的诉讼请求的合理部分

夏新水与陈荣升签订《营业房租赁合同》，施欢庆实际使用涉案的营业房，并向夏新水支付租金，且由施欢庆向夏新水出具租金欠条，虽然签订合同时陈荣升、施欢庆尚未办理结婚登记手续，但已经以夫妻的名义共同生活，应当认定陈荣升与施欢庆共同向夏新水承租涉案的营业房，双方的租赁合同关系应予认定合法有效。2009年12月10日，施欢庆以“施雨欣”的名义向夏新水出具52.6万元的租金欠条，应由陈荣升、施欢庆承担共同付款的责任。2010年11月30日《营业房租赁合同》到期后，双方未重新书面签订租赁合同，但施欢庆仍继续承租夏新水南苑路51号营业房楼下二间、楼上五间。2015年3月30日，施欢庆以“施雨欣”的名义向夏新水出

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终4252号上诉人（原审被告）：陈荣升，男，1976年9月2日出生，汉族，住浙江省永康市。上诉人（原审被告）：施欢庆，女，1979年3月19日出生，汉族，住浙江省永康市。两上诉人共同委托诉讼代理人：蒋洪联，浙江婺星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏新水，男，1965年4月24日出生，汉族，住浙江省永康市。委托诉讼代理人：ＸＸ武，武……