房屋租赁合同纠纷 （2020）粤13民终9116号

原告李凤招与被告黄治诚签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告按约定向被告交付了房屋，然而，被告黄治诚未按合同约定的时间向原告支付租金，其行为已构成违约，并符合了合同约定可解除合同的条件，故原告诉请解除双方签订的租赁合同，有事实和法律依据，予以支持。关于原告主张被告支付从2019年7月至2020年8月租金和水电费及房屋占用使用费的问题，原告与被告均确认被告从2019年7月起开始拖欠租金，被告辩称已提前通知原告不再租赁该店铺，但并未提交证据，也未实际搬离店铺，未向原告交还店铺钥匙，原告提交了被告欠条、房租水电费单及店铺照片佐证，庭审中被告对原告提交的水电费等票据均无异议，一审法院对原告关于租金及水电费的诉请予以认定。关于原告主张被告搬离所租赁的店铺并按6000元/月的租金标准支付房屋占有使用费的诉请，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于原告主张被告支付违约金，按每日100元标准支付至搬离之日的诉请，因被告欠租的时间段部分是在“新冠病毒”疫情期间，且原、被告合同中约定的每日100元的违约金计算标准过高，一审法院予以调整按同期全国银

原告李凤招与被告黄治诚签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告按约定向被告交付了房屋，然而，被告黄治诚未按合同约定的时间向原告支付租金，其行为已构成违约，并符合了合同约定可解除合同的条件，故原告诉请解除双方签订的租赁合同，有事实和法律依据，予以支持。关于原告主张被告支付从2019年7月至2020年8月租金和水电费及房屋占用使用费的问题，原告与被告均确认被告从2019年7月起开始拖欠租金，被告辩称已提前通知原告不再租赁该店铺，但并未提交证据，也未实际搬离店铺，未向原告交还店铺钥匙，原告提交了被告欠条、房租水电费单及店铺照片佐证，庭审中被告对

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9116号上诉人（原审被告）：黄治诚，男，土家族，1984年1月25日出生，住址：湖北省建始县××××××××××××，身份证号码：422××××××××××××518。委托诉讼代理人：毛杰，女，汉族，1988年11月5日出生，住址：河南省杞县×××××××××××××，身份证号码：410××××××××××××626，系上诉人的配偶……