房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20486号

广东省委外事办与何宏康已解除劳动关系，因为离职后何宏康已不是广东省委外事办职工，广东省委外事办、何宏康双方是平等的民事主体，中共广东省委外事工作委员会办公室的广东省委外事办诉讼主体是适格的。广东省委外事办与何宏康在广州市荔湾区沙面三街2号xxx房建立的租房协议合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，广东省委外事办、何宏康签订的租赁协议期限届满后，双方没有续签合同，但是何宏康一直有向广东省委外事办支付租金，因此，广东省委外事办、何宏康之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁协议内容的约束。第二百三十二条的规定:“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”中共广东省委外事工作委员会办公室在2019年4月份发出《关于催缴欠款和限期腾退房屋的通知》明确要求何宏康腾空交还房屋，但未能举证该通知已实际到达何宏康，一审法院依法不能依其主张的时间确认租

广东省委外事办与何宏康已解除劳动关系，因为离职后何宏康已不是广东省委外事办职工，广东省委外事办、何宏康双方是平等的民事主体，中共广东省委外事工作委员会办公室的广东省委外事办诉讼主体是适格的。广东省委外事办与何宏康在广州市荔湾区沙面三街2号xxx房建立的租房协议合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，广东省委外事办、何宏康签订的租赁协议期限届满后，双方没有续签合同，但是何宏康一直有向广东省委外事办支付租金，因此，广东省委外事办、何宏康之间形成不定期租赁关系，双方仍应受

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20486号上诉人（原审被告）：何宏康，男，1967年10月19日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：崔雅怡，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄秋萍，广东金轮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中共广东省委外事工作委员会办公室。住所地：广东省广州市荔湾区沙面大街45号。负责人：陈秋彦，该办公室主任。委托诉讼代理人：胡……