房屋租赁合同纠纷 （2017）川13民终1042号

本案房屋设备租赁合同期满后，自贡花生制品公司事实上早已停止了生产，合同已无法继续履行，故南充攀登公司请求解除租赁合同的主张，一审法院予以支持。自贡花生制品公司在合同期满后未将其机器设备撤离租赁房屋，事实上仍然不定期地占有、使用租赁房屋，且双方对合同期满后的租金未作出明确约定，故自贡花生制品公司仍应参照其租赁合同约定的租金标准支付租金至南充攀登公司向一审法院起诉之日止。南充攀登公司向一审法院起诉后，其租赁合同的效力处于待定状态，故不计付租金。因双方对合同期满后的租金未作出明确约定，故合同期满后的租金不计违约金。至于自贡花生制品公司所称其已将租赁房屋钥匙交给了南充攀登公司的主张，既未提供证据证明，南充攀登公司也予以否认，不予采信。自贡花生制品公司所称南充攀登公司尚欠其花生酱货款，因与本案不属于同一法律关系，可另行主张权利。判决：一、解除厂房设备出租合同；二、自贡花生制品公司向南充攀登公司支付2014年1月10日至2015年1月9日的租金45,600.00元（3,800.00元/月×12月）、水电气费用12,670.00元、违约赔偿金2,913.50元{(45,600.00元+12,670.

本案房屋设备租赁合同期满后，自贡花生制品公司事实上早已停止了生产，合同已无法继续履行，故南充攀登公司请求解除租赁合同的主张，一审法院予以支持。自贡花生制品公司在合同期满后未将其机器设备撤离租赁房屋，事实上仍然不定期地占有、使用租赁房屋，且双方对合同期满后的租金未作出明确约定，故自贡花生制品公司仍应参照其租赁合同约定的租金标准支付租金至南充攀登公司向一审法院起诉之日止。南充攀登公司向一审法院起诉后，其租赁合同的效力处于待定状态，故不计付租金。因双方对合同期满后的租金未作出明确约定，故合同期满后的租金不计违约金。至于自贡花生制品公司所称其已将租赁房屋钥匙交给了南充攀登公司的主张，既未提供证据证明，

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终1042号上诉人（原审被告）：自贡添宝花生制品有限公司。住所地：四川省自贡市贡井区五宝镇明灯街。法定代表人：牟海洋，经理。委托诉讼代理人：谢先国，四川元宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南充攀登食品有限公司。住所地：四川省南部县河东经济开发区。法定代表人：杨大胜，总经理。委托诉讼代理人：邓武进，四川龙正律师事务所律师。上诉人自贡……