房屋租赁合同纠纷 （2015）滁民一终字第00255号

张振国、刘长海在平等自愿的基础上签订的房屋租赁合同不违反法律、行政法规定强制性规定，合法有效，各方当事人应恪守履行。押金是债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交权利人占有，在债务人不履行合同债务或履行不符合约定的时候，债权人可从押金中优先受偿，但债权人要求优先受偿应当有明确请求和依据，因押金不具有惩罚性，债权人无权仅以债务人违约为由拒绝返还押金。张振国、刘长海的租赁合同关系已解除，张振国将房屋返还给刘长海并将相应租金结清，虽然法院主持的房屋交接手续中记载房屋有设施损坏，且水电费未结清，但刘长海对损坏的设施、水电费没有确定具体的数额，也未提起反诉，其仅以房屋损坏、水电费未结为由拒绝返还押金8000元，无法律依据。对刘长海辩称其有权利享有8000元押金的理由，不予支持。刘长海应当及时将8000元押金返还给张振国。原审依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决：被告刘长海于判决生效后十日内返还原告张振国押金8000元。案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘长海负担。刘长海不服一审判决，提起上诉称：依据双方租

张振国、刘长海在平等自愿的基础上签订的房屋租赁合同不违反法律、行政法规定强制性规定，合法有效，各方当事人应恪守履行。押金是债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交权利人占有，在债务人不履行合同债务或履行不符合约定的时候，债权人可从押金中优先受偿，但债权人要求优先受偿应当有明确请求和依据，因押金不具有惩罚性，债权人无权仅以债务人违约为由拒绝返还押金。张振国、刘长海的租赁合同关系已解除，张振国将房屋返还给刘长海并将相应租金结清，虽然法院主持的房屋交接手续中记载房屋有设施损坏，且水电费未结清，但刘长海对损坏的设施、水电费没有确定具体的数额，也未提起反诉，其仅以房屋损坏、水电费未结为由拒绝返还押

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民一终字第00255号上诉人（原审被告）：刘长海，男，1955年2月7日出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省定远县，经常居住地安徽省滁州市。委托代理人：王飞，安徽奇胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张振国，男，1973年1月28日出生，汉族，驾驶员，住安徽省滁州市琅琊区。上诉人刘长海因房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省滁州市琅琊区人民法院……