房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1878号

双方签订的《房屋租赁合同》、《协议书》系双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应依照合同约定的内容全面履行各自应尽的义务。现上诉人自2013年5月开始拖欠被上诉人的房屋租金，符合合同约定的解除条件，故被上诉人要求解除租赁合同并要求上诉人支付其逾期未付的租金，并无不当。至于上诉人认为被上诉人提供的房屋存在质量问题，故其有理由拒付租金的上诉理由。一则上诉人在原审中对被上诉人的诉请并无异议，二则上诉人亦未提供相应的证据材料予以证明，现上诉人以此作为其拒绝支付租金的理由，难以成立，本院不予采信。综上，上诉人的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币80元，由上诉人上海红楼戴斯宾馆有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　毛　焱代理审判员　孙　飞代理审判员　陈蓓蓉二〇一五年八月二十七日书　记　员　倪　非附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议

双方签订的《房屋租赁合同》、《协议书》系双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应依照合同约定的内容全面履行各自应尽的义务。现上诉人自2013年5月开始拖欠被上诉人的房屋租金，符合合同约定的解除条件，故被上诉人要求解除租赁合同并要求上诉人支付其逾期未付的租金，并无不当。至于上诉人认为被上诉人提供的房屋存在质量问题，故其有理由拒付租金的上诉理由。一则上诉人在原审中对被上诉人的诉请并无异议，二则上诉人亦未提供相应的证据材料予以证明，现上诉人以此作为其拒绝支付租金的理由，难以成立，本院不予采信。综上，上诉人的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第1878号上诉人（原审被告）上海红楼戴斯宾馆有限公司。法定代表人***，董事长。被上诉人（原审原告）沈桂花。被上诉人（原审原告）徐莎莎。委托代理人***。上诉人上海红楼戴斯宾馆有限公司（以下简称红楼公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2015）松民三（民）初字第1244号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……