房屋租赁合同纠纷 （2016）皖04民终782号

本案争议焦点为1、淮南皖康暖通公司主张陈正苏退还2013年房租、2014年房屋租金和违约滞纳金是否应当支持；2、淮南皖康暖通公司要求收回院内所建办公室、车库等所有建筑的地面产权是否应当支持；3、淮南皖康暖通公司主张陈正苏赔偿公司车辆损失是否应当支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担举证不利的后果。本案中，淮南皖康暖通公司与陈正苏签订的房屋租赁合同及特别约定系双方当事人真实意思表示，双方均应依约履行，故淮南皖康暖通公司负有按时缴纳房屋租赁费用等义务，陈正苏负有将租赁房屋交付承租人使用等义务。根据双方2015年1月11日签订的《关于〈房屋租赁合同〉的特别约定》中约定陈正苏认同淮南皖康暖通公司交清2014年全年房租及滞纳金，且根据已生效的淮南市大通区人民法院（2015）大民一初字第00531号民事判决书中认定淮南皖康

本案争议焦点为1、淮南皖康暖通公司主张陈正苏退还2013年房租、2014年房屋租金和违约滞纳金是否应当支持；2、淮南皖康暖通公司要求收回院内所建办公室、车库等所有建筑的地面产权是否应当支持；3、淮南皖康暖通公司主张陈正苏赔偿公司车辆损失是否应当支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担举证不利的后果。本案中，淮南皖康暖通公

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖04民终782号上诉人（原审原告）：淮南皖康暖通设备科技有限公司，住所地安徽省淮南市大通区大通工业园北侧5米。法定代表人：丁强国，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：陈正苏，男，1945年11月26日生，汉族。委托诉讼代理人：冯涛，安徽志同律师事务所律师。上诉人淮南皖康暖通设备科技有限公司（以下简称淮南皖康暖通公司）因与被上诉人陈正苏房屋租赁……