房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终45号

综合诉辩双方的意见，归纳本案的争议焦点为：李国红提出的解除本案租赁合同的行为是否有效，本案租赁合同是否应当继续履行。本院认为，双方在租赁合同中对合同解除的条件以及所产生的违约责任已经作了明确约定，即双方除因法定原因或本合同约定原因外解除本合同的，应提前2个月书面通知对方，并支付相当于3个月租金的违约金。李国红已按照合同约定，以邮寄的方式向新硅谷公司发出了解除合同的书面通知，并愿意承担相应的违约责任，新硅谷公司签收了李国红寄出的该封邮件后，即可认定该解除合同的书面通知已经到达对方，李国红按照合同行使解除权，应当产生合同解除的法律效果。新硅谷公司要求确认李国红单方解除合同的行为无效，要求李国红继续履行合同的理由和依据不充分，本院不予支持。综上所述，上诉人新硅谷公司的上诉主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审判决处理并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元（上诉人已预交），由上诉人广西新硅谷数码电子有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　张　岚代理审判员　黄　雪代理审判员　袁宇飞二

综合诉辩双方的意见，归纳本案的争议焦点为：李国红提出的解除本案租赁合同的行为是否有效，本案租赁合同是否应当继续履行。本院认为，双方在租赁合同中对合同解除的条件以及所产生的违约责任已经作了明确约定，即双方除因法定原因或本合同约定原因外解除本合同的，应提前2个月书面通知对方，并支付相当于3个月租金的违约金。李国红已按照合同约定，以邮寄的方式向新硅谷公司发出了解除合同的书面通知，并愿意承担相应的违约责任，新硅谷公司签收了李国红寄出的该封邮件后，即可认定该解除合同的书面通知已经到达对方，李国红按照合同行使解除权，应当产生合同解除的法律效果。新硅谷公司要求确认李国红单方解除合同的行为无效，要求李国红继续

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终45号上诉人（一审原告）广西新硅谷数码电子有限公司。法定代表人陈俊华，该公司董事长。委托代理人莫芳英，该公司员工。委托代理人张志伟，广西理邦律师事务所律师。被上诉人（一审被告）李国红。委托代理人黄小逵，广西民族律师事务所律师。上诉人广西新硅谷数码电子有限公司（以下简称新硅谷公司）因与被上诉人李国红房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁铁路运输法院……