房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民申字第07387号

依法成立的合同，受法律保护。申请人与被申请人签订的房屋租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，在行使权利的同时，也应当按照合同的约定全面履行自己的义务。汉庭公司与宝蓝物业均应当按照房屋租赁合同及补充协议中的约定履行各自的义务。由于双方合同已于2012年7月22日解除，故汉庭公司主张退还已支付的全部费用包括2012年3月6日至2013年3月5日期间的房屋租金及保证金的申诉请求，因合同解除之前，由汉庭公司占有、使用期间的房屋租金应当由汉庭公司承担，故对其要求支付370万租金的申诉请求，本院不予支持；对于汉庭公司主张宝蓝物业支付185万违约金的申诉请求，由于双方签订的租赁合同及补充协议中对于房屋使用性质为公寓不能经营酒店导致不能实现合同目的的情形并无明文约定，故对该项请求，本院不予支持；对于汉庭公司请求依法判令驳回全部反诉请求的申诉请求，一审对于反诉的处理并无不当，申诉人要求驳回被申请人全部反诉请求不予支持。综上，汉庭公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼

依法成立的合同，受法律保护。申请人与被申请人签订的房屋租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，在行使权利的同时，也应当按照合同的约定全面履行自己的义务。汉庭公司与宝蓝物业均应当按照房屋租赁合同及补充协议中的约定履行各自的义务。由于双方合同已于2012年7月22日解除，故汉庭公司主张退还已支付的全部费用包括2012年3月6日至2013年3月5日期间的房屋租金及保证金的申诉请求，因合同解除之前，由汉庭公司占有、使用期间的房屋租金应当由汉庭公司承担，故对其要求支付370万租金的申诉请求，本院不予支持；对于汉庭公司主张宝蓝

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）三中民申字第07387号再审申请人（一审原告、反诉被告）：汉庭（天津）投资咨询有限公司，住所地天津经济技术开发区捷达路5号。法定代表人：何晖，经理。委托代理人：李峥，北京市安理律师事务所律师。委托代理人：吴月超，北京夏安律师事务所律师。被申请人：（一审被告、反诉原告）：宝蓝物业服务股份有限公司，住所地北京市东城区永定门内东街中里9-17楼451房……