建筑物区分所有权纠纷 （2014）德民一终字第724号

本案争议的核心焦点为：德阳市长湖街38号小区业主大会于2014年3月23日表决形成的决议是否合法有效。具体问题有：1.德阳市长湖街38号小区业主委员会及业主大会的成立是否合法；2.2014年3月23日业主大会的参会表决人员是否具有业主资格；3.2014年3月23日召开的业主大会程序是否违法；4.小区业主大会于2014年3月23日表决通过的决议内容是否违法；5.诉争重建项目是否存在违法报批、欺骗国家资金和项目的行为。一、关于德阳市长湖街38号小区业主委员会及首次业主大会是否合法的问题。上诉人认为，德阳市长湖街38号小区未经法定程序成立业主大会及业主委员会，而是通过伪造业主管理规约和业主大会议事规则，非法剥夺业主的投票权、表决权、异议申诉权。同时，在部分业主不知情的情况下，伪造业主签字，骗取了业主大会及业主委员会的备案和备案证。因此，业主委员会未经法定程序成立，不具备合法有效性。本院认为，根据国务院《物业管理条例》第十条：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主

本案争议的核心焦点为：德阳市长湖街38号小区业主大会于2014年3月23日表决形成的决议是否合法有效。具体问题有：1.德阳市长湖街38号小区业主委员会及业主大会的成立是否合法；2.2014年3月23日业主大会的参会表决人员是否具有业主资格；3.2014年3月23日召开的业主大会程序是否违法；4.小区业主大会于2014年3月23日表决通过的决议内容是否违法；5.诉争重建项目是否存在违法报批、欺骗国家资金和项目的行为。一、关于德阳市长湖街38号小区业主委员会及首次业主大会是否合法的问题。上诉人认为，德阳市长湖街38号小区未经法定程序成立业主大会及业主委员会，而是通过伪造业主管理规约和业主大会议事规

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）德民一终字第724号上诉人（原审本诉被告、原审反诉原告）安绍梅。委托代理人潘琳，四川锦川律师事务所律师。委托代理人李良，四川锦川律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、原审反诉被告）李大明。被上诉人（原审本诉原告、原审反诉被告）潘湘珍。被上诉人（原审本诉原告、原审反诉被告）雷晖。被上诉人（原审本诉原告、原审反诉被告）曾蓉。被上诉人（原审本诉原告……