房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终9865号
裁判要旨
《仓库租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，予以确认。合同为2018年8月3日签订，木赢装饰公司按照合同约定于2018年8月3日，支付了租金、保证金、保险费，其付款均与合同约定相一致，且木赢装饰公司亦使用了涉案房屋，对于家天下物流公司辩称，合同未实际履行，未收到租金等，案件审理时距涉案合同签订时已有2年之久，家天下物流公司一直未解除合同或要求木赢装饰公司给付租金，亦未提供其他证据证明其辩称，综合木赢装饰公司证据，更具有可信度，故对家天下物流公司辩称，不予采信。2019年1月18日，家天下物流公司发布《家天下物流库房搬迁通知》致使原仓库无法使用，亦未安排新的替代地址，合同无法履行，故对于木赢装饰公司要求家天下物流公司主张退还2019年1月24日至2019年7月25日，房租26040元，半年保险金1550元，应退还的保证金4340元的诉讼请求，予以支持。对于违约金，根据合同约定：“因发生严重自然灾害（台风、暴雨、地震等）、、地震等政府拆迁等不可抗因素致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的乙方，应立即书面通知对方，并应在30日内，提供不可抗因素的详情及
摘要
《仓库租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，予以确认。合同为2018年8月3日签订，木赢装饰公司按照合同约定于2018年8月3日，支付了租金、保证金、保险费，其付款均与合同约定相一致，且木赢装饰公司亦使用了涉案房屋，对于家天下物流公司辩称，合同未实际履行，未收到租金等，案件审理时距涉案合同签订时已有2年之久，家天下物流公司一直未解除合同或要求木赢装饰公司给付租金，亦未提供其他证据证明其辩称，综合木赢装饰公司证据，更具有可信度，故对家天下物流公司辩称，不予采信。2019年1月18日，家天下物流公司发布《家天下物流库房搬迁通知》致使原仓库无法使用，亦未安排新的替代地址
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终9865号上诉人（原审被告、反诉原告）：西安家天下物流有限公司，住所地：陕西省西咸新区泾河城泾河新城高庄镇高太路中段。法定代表人：刘周，该公司总经理。委托诉讼代理人：喻胜修，陕西至正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：西安木赢装饰设计有限公司，住所地：西安市雁塔区高新四路**新西蓝**********。法定代表人：杨帆，该……