房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终2812号

租赁合同是承租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租赁的合同。承租人无正当理由迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付租金，出租人可以解除合同。本案李新国所经营的“国明宾馆”房屋，虽然系租赁他人财产，但在其租赁期10年内享有对租赁物的管理使用权，李新国、王金年签订的《宾馆转租合同》系双方真实意思表示，双方亦形成次租赁法律关系，王金年在合同约定期限内无正当理由未向李新国足额支付租赁费用，故对李新国请求解除双方租赁合同的主张，符合法律规定，一审法院予以支持。对于李新国请求王金年支付拖欠第一年房屋租金30000元的主张，因该租金系合同约定内租赁费，符合法律规定，一审法院予以支持；对于李新国要求王金年支付拖欠租赁费滞纳金的主张，无合同明确约定，一审法院不予支持。对于李新国请求王金年腾退租赁宾馆及场地主张，基于双方合同解除，王金年应当按照双方确认租赁物清单种类、数量腾退返还李新国，故对李新国该主张，一审法院予以支持，并从2016年9月11日起至腾退返还租赁物之日止按110000元╱年租金比例向李新国支付占用费；对于李新国要求王金年恢复四楼房屋原状的主张，因该房屋

租赁合同是承租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租赁的合同。承租人无正当理由迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付租金，出租人可以解除合同。本案李新国所经营的“国明宾馆”房屋，虽然系租赁他人财产，但在其租赁期10年内享有对租赁物的管理使用权，李新国、王金年签订的《宾馆转租合同》系双方真实意思表示，双方亦形成次租赁法律关系，王金年在合同约定期限内无正当理由未向李新国足额支付租赁费用，故对李新国请求解除双方租赁合同的主张，符合法律规定，一审法院予以支持。对于李新国请求王金年支付拖欠第一年房屋租金30000元的主张，因该租金系合同约定内租赁费，符合法律规定，一审

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终2812号上诉人（原审被告）：王金年，男，1969年1月1日出生，汉族，住老河口市。委托诉讼代理人：陈琳，湖北宏义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李新国，男，1955年12月2日出生，汉族，住老河口市。委托诉讼代理人：戴锋，老河口市中山法律服务所法律工作者。上诉人王金年因与被上诉人李新国房屋租赁合同纠纷一案，不服老河口市人民法院……