房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终8479号

租赁合同系指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。据此，出租人应保证租赁物符合合同约定的使用目的。本案杨秀康承租案涉商铺用于经营，但因商铺所涉及土地使用和环境保护等问题，政府相关部门关停商铺所在市场并进行了拆除，通荣公司亦于2017年2月11日告知杨秀康停止生产经营。因此，对杨秀康而言，租赁合同之目的已从根本上无法实现，杨秀康主张自收到通荣公司通知后的2017年2月15日实际停止经营并确定为案涉合同解除之日，有事实及法律依据，原审法院依法予以支持。合同解除之后，通荣公司应退还杨秀康已经缴纳的押金及2017年2月15日之后的租金等，但杨秀康亦应缴纳2017年2月15日前的租金及物管费等。故杨秀康此前缴纳的押金40000元，通荣公司应予退还。另根据原审法院查明的事实，应承担2016年7月1日至2017年2月15日期间的租金226532.5元（9元×2923㎡×2.5月+11元×2923㎡×5月），同时因补充协议仅对部分面积物管费予以调整，对于剩余面积仍按合同约定执行，故该期间物管费为26795元（5000元/12月&tim

租赁合同系指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。据此，出租人应保证租赁物符合合同约定的使用目的。本案杨秀康承租案涉商铺用于经营，但因商铺所涉及土地使用和环境保护等问题，政府相关部门关停商铺所在市场并进行了拆除，通荣公司亦于2017年2月11日告知杨秀康停止生产经营。因此，对杨秀康而言，租赁合同之目的已从根本上无法实现，杨秀康主张自收到通荣公司通知后的2017年2月15日实际停止经营并确定为案涉合同解除之日，有事实及法律依据，原审法院依法予以支持。合同解除之后，通荣公司应退还杨秀康已经缴纳的押金及2017年2月15日之后的租金等，但杨秀康亦应缴纳2017年2月15日前的租金

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终8479号 上诉人（原审被告）：成都市通荣商贸有限公司。住所地：四川省郫县郫筒镇科华南路33号6栋1单元25层12号。 法定代表人：王倩，总经理。 委托诉讼代理人：则金华，四川履枰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨芳，四川履枰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨秀康，男，1970年5月7日出生，汉族，住四川省宝兴县。 委托……