房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终9438号

盈盈公司与户县东韩建设发展有限公司签订的《经营权转让协议》已被依法确认为无效合同，无效合同至始无效，故盈盈公司以该合同所取得的财产丧失了依据，故盈盈公司、肖争琪签订的房屋租赁合同无效；盈盈公司虽向肖争琪交付了房屋，但因韩村村委会阻挡，致肖争琪不能使用，且盈盈公司与韩村村委会解决纠纷时，已将房屋向该村委会移交，故盈盈公司应退还肖争琪交付的租赁费150000元；肖争琪主张的装修费27000元及损失17000元，因未提供足够证据，故不予支持；肖争琪主张的资金占用费50400元，因双方未约定，故应予以调整。一审法院判决：盈盈公司退还肖争琪租赁费150000元及按年利率6％自2014年4月15日计算至给付之日的利息；驳回肖争琪其余诉讼请求。盈盈公司不服该判决，上诉至西安市中级人民法院，2019年10月22日该院作出（2019）陕01民终10808号民事判决：驳回上诉，维持原判。盈盈公司不服该判决，向陕西省高级人民法院提出再审申请，称即使房屋租赁合同无效，原审法院应当判令肖争琪参照房屋租金向盈盈公司支付房屋占用费。2020年7月17日该院作出（2020）陕民申1689号民事裁定，该院认为：东韩部分

盈盈公司与户县东韩建设发展有限公司签订的《经营权转让协议》已被依法确认为无效合同，无效合同至始无效，故盈盈公司以该合同所取得的财产丧失了依据，故盈盈公司、肖争琪签订的房屋租赁合同无效；盈盈公司虽向肖争琪交付了房屋，但因韩村村委会阻挡，致肖争琪不能使用，且盈盈公司与韩村村委会解决纠纷时，已将房屋向该村委会移交，故盈盈公司应退还肖争琪交付的租赁费150000元；肖争琪主张的装修费27000元及损失17000元，因未提供足够证据，故不予支持；肖争琪主张的资金占用费50400元，因双方未约定，故应予以调整。一审法院判决：盈盈公司退还肖争琪租赁费150000元及按年利率6％自2014年4月15日计算至给

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)陕01民终9438号上诉人（原审原告）：西安市盈盈置业有限公司。住所地：西安市长安区五星高桥。法定代表人：吕成，系该公司经理。委托诉讼代理人：吕欣，陕西泽诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖争琪，男，1973年3月26日出生，汉族，住西安市未央区。上诉人西安市盈盈置业有限公司（以下简称盈盈公司)与被上诉人肖争琪房屋租赁合同纠纷一案，不服西……