经济适用房转让合同纠纷 （2021）沪01民终6149号

本案涉及经济适用房的买卖、产权、继承等问题。本案涉讼的上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋系经济适用房，由鲍某3购买，陈长英、鲍某1、鲍某2是同住人。现鲍某3去世，如本案涉及到借名买房的无效后果处理问题，那么相应无效后果中返还的主体是否应当考虑到继承人的问题。涉讼房屋的产权人登记在鲍某3名下，所以是否也涉及产权份额中存在夫妻共同财产的因素。故，综合上述各项原因，现一审法院对于无效后果，只考虑由同住人陈长英、鲍某1向鲍蔚浩返还所有款项，未考虑到产权份额、继承等问题，属于法律适用错误。另外，关于无效后果的处理问题，本案涉及经济适用房的买卖，相应的借名买房行为被确认为无效后，现一审法院判令的增值利益损失是否属于违法购买经济适用房的损失值得探究。故本院认为，本案应当发回重审。另外，对于购买本案涉讼房屋时，各方当事人的出资问题，一审也未核查清楚，在出资时，是由鲍蔚浩支付了全款，还是存在其他当事人也出资的事实，该些事实均应由一审法院在审理中予以查明。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销上海市浦东新区人民法院（2020）沪0115民初32

本案涉及经济适用房的买卖、产权、继承等问题。本案涉讼的上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋系经济适用房，由鲍某3购买，陈长英、鲍某1、鲍某2是同住人。现鲍某3去世，如本案涉及到借名买房的无效后果处理问题，那么相应无效后果中返还的主体是否应当考虑到继承人的问题。涉讼房屋的产权人登记在鲍某3名下，所以是否也涉及产权份额中存在夫妻共同财产的因素。故，综合上述各项原因，现一审法院对于无效后果，只考虑由同住人陈长英、鲍某1向鲍蔚浩返还所有款项，未考虑到产权份额、继承等问题，属于法律适用错误。另外，关于无效后果的处理问题，本案涉及经济适用房的买卖，相应的借名买房行为被确认为无效后，现一审法院判令的增

上海市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）沪01民终6149号上诉人（原审被告）：陈长英，女，1949年6月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：鲍某1，男，1973年12月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。两上诉人共同委托诉讼代理人：孙镇，上海国畅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鲍蔚浩，男，1971年4月20日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住在上海市浦东……