房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终1609号

双方争议焦点在于：一、华达机械厂与李长金签订的房屋租赁合同是否为双方真实意思表示且有无实际履行；二、租金如何计算。关于争议焦点一。李长金认为涉案合同系西纳德公司要求其签订并用于成立新安厂，目的是为了应付相关部门的环保检查，但李长金自认实际使用了华达机械厂的厂房进行了自己向西纳德公司承接业务的生产，可见李长金实际使用了租赁合同中所涉厂房，而李长金所提供的证据均系与西纳德公司之间，与本案并无关联系，另经调查发现李长金亦实际办理了新安厂的成立手续，可见涉案合同并非李长金所称仅为了成立新安厂而帮助西纳德公司应付环保检查之用，故涉案租赁合同真实有效且已实际履行，李长金应当支付相应的租赁费用。关于争议焦点二。因双方在租赁合同中明确约定了租赁标准为每年3000元，租赁期限自2015年2月5日至2017年2月4日，现李长金认可其实际不再使用涉案房屋的日期为2018年11月11日，故对于华达机械厂所主张李长金应当支付自2015年2月5日至2017年2月4日期间的租金6000元及自2017年2月5日至2018年7月5日不定期租赁期间的租金3250元，合计10250元，于法有据，予以支持。综上，一审法院依照

双方争议焦点在于：一、华达机械厂与李长金签订的房屋租赁合同是否为双方真实意思表示且有无实际履行；二、租金如何计算。关于争议焦点一。李长金认为涉案合同系西纳德公司要求其签订并用于成立新安厂，目的是为了应付相关部门的环保检查，但李长金自认实际使用了华达机械厂的厂房进行了自己向西纳德公司承接业务的生产，可见李长金实际使用了租赁合同中所涉厂房，而李长金所提供的证据均系与西纳德公司之间，与本案并无关联系，另经调查发现李长金亦实际办理了新安厂的成立手续，可见涉案合同并非李长金所称仅为了成立新安厂而帮助西纳德公司应付环保检查之用，故涉案租赁合同真实有效且已实际履行，李长金应当支付相应的租赁费用。关于争议焦点

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1609号上诉人（原审被告）：李长金，男，1971年12月12日生，汉族，户籍地淮安市盱眙县，现住无锡市滨湖区。被上诉人（原审原告）：无锡市华达矿山机械厂，住所地无锡市南开路70号。投资人：陆丽丽。委托诉讼代理人：戴汉川，江苏沁园春律师事务所律师。上诉人李长金因与被上诉人无锡市华达矿山机械厂（以下简称华达机械厂）房屋租赁合同纠纷一案，……